摘要:房地产开发涉及诸多环节，土地估价这一环节为房地产开发企业投资与融资以及贷 款提供依据。徐州华源新第房地产开发项目地块作为估价目标，先对待估地块的规划用 途、区位状况、实物状况、权属状况进行描述分析，再分析一般因素、区域因素、个别 因素，并结合泉山区近期市场交易情况选用估价方法。泉山区市场活跃，拥有大量的交 易案例，用比较法对选取的可比实例的交易日期、交易情况、地块情况的相关系数进行 交易修正，得到比准价格。结合近期相关房产建造的成本信息资料以及待估地块的相关 规划信息合理选用假设开发法，据相关部门发布的基准地价表选用基准地价修正法进行 影响因素、优劣程度修正。最后将在遵守估价原则条件下对求出的价值时点的价格加权 后取平均得出价值时点的价值。

关键词:-土地估价；比较法；假设开发法；基准地价修正法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目概况-2

1.1 项目名称-3

1.2 项目介绍-3

2 本设计的目的和意义-4

2.1 从项目本身来看-5

2.2 从自身来看-5

3 小组工作内容介绍-7

3.1 小组工作描述-7

3.2 个人工作描述-8

第二部分 华源新第项目土地估价成果-9

1 土地估价结果报告 -10

1.1 估价委托人 -10

1.2 估价机构与估价人员 -10

1.3 估价目的 -10

1.4 估价对象基本情况 -10

1.5 价值时点与价值类型 -10

1.6 估价依据 -10

1.7 估价原则 -11

1.8 实地勘察期 -11

1.9 估价作业日期 -11

1.10 估价方法 -12

1.11 估价结果 -12

1.12 估价报告使用期限 -13

1.13 估价报告出具时间 -13

1.14 其他需要说明的问题 -13

1.15 估价师声明 -13

1.16 致委托人委托函 -13

1.17 估价假设和限制条件 -13

2 土地估价技术报告 -17

2.1 估价对象描述与分析 -17

2.2 市场背景描述与分析 -20

2.3 估价对象最高最佳利用分析 -28

2.4 估价方法适用性分析 -29

2.5 估价测算过程 -35

2.6 估价结果确定 -38

致谢-43

参考文献-46

附录-48