摘要:改革开放以来，我国的房地产行业取得了空前的发展，并逐渐成为了我国的经济支柱型产业，推动了我国的经济发展。房地产行业的持续健康发展，对于我国的经济来说具有深远的意义。

但由于我国房地产行业过快的发展，还未形成一定的市场规范，所以有时会出现不健康的发展情况。此时，作为房地产建设商，应该懂得分析房地产行业中的情况，通过各种可行性研究来规避风险。

本设计以徐州君邑南山项目为例，以实际数据为准，通过科学的数据分析，判断君邑南山项目的财务可行性。本设计一共分为两部分，第一部分主要是介绍了君邑南山项目的基本情况，以及小组内各成员的分工情况和我的工作内容。第二部分即对君邑南山项目财务的各个指标进行分析。在这一部分中，首先是对君邑南山项目前期的投入与收入进行了估算，以及确定贷款金额。由此编制各种财务报表，如现金流量表和损益表等。在这些财务报表的基础上，要对项目进行盈利能力分析，偿债能力分析，不确定分析以及风险分析等，并在此基础上做出总结并给出建议，使项目可以最大盈利。最后是对君邑南山项目的经济可行性，工程技术环境分析和社会效益的总结，并给出具体的建议。

关键词 财务分析；盈利能力分析；不确定性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

  1项目概况-1

  2本设计的目的及意义-4

    2.1设计目的-4

    2.2设计意义-4

  3工作内容-5

    3.1小组工作内容-5

    3.2小组工作安排-5

    3.3个人工作内容-5

  4成果概述-7

第二部分 项目财务分析报告-8

  1项目介绍-9

    1.1项目周边配套-9

    1.2项目指标-10

    1.3项目开发计划-11

  2投入与产出分析-12

    2.1投资估算-12

    2.2销售收入估算-19

    2.3投资计划与资金筹措-23

  3项目财务分析-27

    3.1基本财务报表-28

    3.2基准收益率的确定-28

    3.3盈利能力分析-29

    3.4偿债能力分析-35

  4不确定性分析及风险分析-40

    4.1盈亏平衡分析-40

    4.2敏感性分析-44

    4.3风险分析-50

  5项目财务分析总结及建议-55

    5.1关于工程技术与环境分析的总结-55

    5.2关于经济可行性的总结-55

    5.3关于社会效益的总结-55

    5.4建议-55

结论-57

致谢-58

参考文献-59

附录-60

附录1 君邑南山项目投资现金流量表-60

附录2 君邑南山项目的自有资金流量表-61

附录3 君邑南山项目损益表-62