摘要:中国房地产市场的不断变化发展，房地产行业也逐渐走向成熟，市场的变化要求房地产公司在开发建设前必须进行系统、深入的分析，如此才能保证开发建设顺利进行。可行性研究报告在房地产开发建设前一项重要的技术经济论证的手段，是一项具有决定性意义的工作。

本报告主要研究了徐州万科房地产公司将要开发的橘郡住宅小区开发项目的可行性。本文主要从以下几个部分进行研究：首先从项目概况、市场分析、建设条件等方面进行研究，对未来徐州房地产市场作出预测，在此基础上设计其次建设方案。其次，分析项目经济上的可行性，运用项目管理、财务分析、投资与融资方面的知识，分析该项目的投资可行性、财务可行性、风险评价等。具体包括总投资估算、项目盈利能力分、资金平衡能力分析、偿债能力分析来确定财务上是否可行。最后，进行财务指标的敏感性分析和不确定分析与风险分析，通过总结归纳，判断该项目是否切实可行，能否取得极佳的经济效益，从而为投资决策和开发建设提供科学依据。

 

关键词 市场分析；建设方案；投资估算；财务评价

 

目录

摘要

Abstract

第一部分：工作过程描述-1

1 项目概况-2

2本设计的目的和意义-4

3工作内容-5

3.1小组工作安排-5

3.2个人工作内容-5

4成果概述-6

第二部分：可行性研究报告-7

1项目概况-8

2 市场分析-9

2.1 宏观房地产市场分析-9

2.2徐州房地产市场分析-9

2.3 项目区域市场分析-15

2.4 市场分析结论及项目初步定位-21

2.5 项目的SWOT分析-22

3项目建设条件分析-24

3.1 项目现状评价-24

3.2 建设条件分析-24

4 项目的规划设计方案-25

4.1 项目规划设计理念-25

4.2 总体规划方案-25

5 项目实施进度安排-29

6项目投资估算-30

6.1投资估算概述-30

6.2投资估算的内容-30

6.3 资金筹措计划-34

7销售收入估算-36

7.1销售均价估算-36

7.2销售收入估算-37

8 项目财务评价-38

8.1 项目盈利能力分析-40

8.2 资金平衡能力分析-40

8.3偿债能力分析-41

8.4 小结-42

9不确定分析-43

9.1盈亏平衡分析-43

9.2敏感性分析-44

10 风险分析-45

10.1风险因素分析-45

10.2风险因素控制-45

11 项目综合评价结论及建议-47

11.1 项目评价结论-47

11.2 合理化建议-47

11.3 综合评价-47

结论-48

致谢-49

参考文献-50

附录-51