摘要:一个房地产项目的投资经营和其余项目的投资建设是没有什么差距的，它从拿到图地、总规划、认真开发、建设到后期的市场销售，都需要加大资金投入，这要求投资客有雄厚的资金，充足的资金储备，同时由于项目的长周期，要求投资客把控好各种各样的可变因素，有良好的风险抵抗能力。所以，好的财务评估工作对房地产项目地开发建设起着无可比拟的作用。

本设计以万科橘郡为例，对其财务进行仔细分析，得出有关结论。设计一共细分为七个环节：第一环节是任务分配；第二环节是序言，简洁明了的概述研究目的，以及研究线路和对应有效的办法；第三环节是对相关财务理论的解释；第四环节是万科橘郡的概况；第五环节是工作的前期准备，搜集所论文需要的资料数据；第六环节是财务评价，计算各种有效评价指标；第七部分是最后的结论。

经分析得出，万科橘郡具有良好的营利能力、偿债能力、风险抵抗能力可以投资。

 

关键词 房地产项目；财务评估；营利能力分析；盈亏平衡分析

 

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概况-2

2 本设计的目的和意义-4

3 工作内容描述-5

3.1 小组工作内容安排-5

3.2 个人工作内容描述-5

4 成果概述-7

第二部分 徐州万科橘郡项目财务分析报告-8

1 项目介绍-9

1.1项目概况-9

1.2 项目周边配套-10

1.3 开发营销期的确定-12

1.4 实施阶段项目进度计划安排表-12

2 财务分析理论基础-13

2.1 财务分析的含义-13

2.2 财务分析的作用-13

2.3 财务分析的指标体系-13

2.4 不确定性分析-17

2.5 风险分析-18

3 投资估算与融资规划-19

3.1 投资估算-19

3.1.1 土地费用-20

3.1.2 前期工程费-20

3.1.3 建安工程费-20

3.1.4 基础设施费-21

3.1.5 公共配套设施费-21

3.1.6 不可预见费-22

3.1.7 开发期税费-22

3.1.8 管理费用-22

3.1.9 销售费用-22

3.1.10 财务费用-23

3.1.11 总投资费用估算-23

3.2 资金筹措计划-24

4 销售收入估算-26

4.1 销售均价的估算-26

4.1.1 住宅部分-26

4.1.2 车位部分-26

4.2 销售收入的估算-27

5 SWOT分析-28

5.1项目SWOT分析-28

5.1.1 优势分析-28

5.1.2 劣势分析-28

5.1.3 机会分析-28

5.1.4 威胁分析-29

5.1.5 SWOT综合分析-29

5.2竞品SWOT分析-29

6 项目财务分析-35

6.1 常规性分析-35

6.1.1 静态盈利分析-35

6.1.2 动态盈利分析-36

6.1.3 盈亏平衡分析-38

6.1.4 综合分析-38

6.2 不确定性分析-38

6.2.1 盈亏平衡分析-38

6.2.2 敏感性分析-40

6.2.3 不确定性分析小结-43

6.3 风险分析-43

6.3.1 风险因素-44

6.3.2 风险对策-44

6.3.3 风险分析小结-44

7 项目财务分析总结及建议-46

7.1 财务分析总结-46

7.2 建议-46

结论-48

致谢-50

参考文献-51