摘要：对于融资结构的研究一直是企业财务管理的重要内容之一，常见的企业融资方式包括内源融资、股权融资和债务融资。企业选择不同的融资方式，将会形成不同的融资结构，也会带来不同的融资成本，进而直接或间接地影响企业的经营绩效。根据现有的研究，在不同的行业，融资结构影响经营绩效的方式和程度不都相同，因此，需要选择一个特定行业进行深入研究。改革开放以来，我国房地产行业迅速发展，不仅对我国GDP贡献巨大，而且影响着大多老百姓的生活，因此，选择房地产行业作为研究对象，具有很大的现实意义。鉴于此，本文以我国房地产上市公司作为研究对象，首先研究了国内外相关学者对融资结构和经营绩效的相关理论，以及二者之间的关系理论；其次讨论了我国房地产行业的特点，融资渠道以及融资现状；接着，选取了深市55家房地产上市公司2014——2016年的财务报表数据，分别采用了相关性分析和线性回归分析的方法，从内源融资、股权融资、债务融资三个方面对我国房地产上市公司的融资结构对经营绩效的影响进行实证分析，并对论文的研究进行总结，得出结论：内源融资与我国房地产上市公司经营绩效正相关；债务融资与经营绩效负相关；股权融资与经营绩效不相关；最后，本文根据理论分析和实证分析的结果提出以下建议：我国房地产上市公司应1.提高内源融资比率；2.优化债务结构；3.合理进行股权融资。

关键词：融资结构；融资成本；经营绩效；房地产行业

目录

摘要

Abstract

一、绪论 1

（一）研究背景与意义 1

（二）研究综述1

1．国内研究综述1

2．国外研究综述2

3．研究文献评论3

二、相关理论基础及概念界定3

（一）概念界定3

1．融资结构3

2．经营绩效4

（二）理论基础4

1．传统融资结构理论4

2．现代融资结构理论4

3．新资本结构理论5

（三）融资结构与经营绩效关系的理论分析6

1．内源融资与经营绩效关系6

2．债务融资与经营绩效关系6

3．股权融资与经营绩效关系6

三、我国房地产行业融资现状分析6

（一）我国房地产行业融资渠道6

（二）我国房地产行业融资现状7

四、我国房地产上市公司融资结构与经营绩效的实证分析8

（一）研究假设8

（二）样本选取9

（三）变量设计10

1．因变量设置10

2．自变量设置10

3．控制变量设置10

（四）模型构建11

（五）实证分析12

1．描述性分析12

2．相关性分析13

3．回归性分析14

五、结论 18

（一）研究结论18

（二）研究建议18

（三）文章的不足19

参考文献20

致谢21

附录22