摘要：房地产业一直是我国国民经济的支柱产业之一，这20多年来的的稳定高速发展引起了国内外的广泛关注。中国房地产进入阶段性“大稳小乱”周期，成交量、成交金额都会有相对应幅度的调整，截止2019年4月全国商品房销售面积14.86亿平方米，同比仅增长1.4%，但交易量保持了12%的高增长率。 

以上是中国房地产的背景，也是本次毕业设计的背景，房地产投资项目的财务分析主要以财务报表为依据，采用统计方法，科学、系统地分析评价房地产投资项目在财务收益上的可行性。财务分析可以帮助房地产企业更直观地了解到自己过去的经营情况、盈亏平衡，并且能够为投资者提供更为科学合理的决策依据，使人了解到投资项目的经济收益。这个毕业设计是关于融创·枫丹公馆的项目财务分析报告。本设计首先介绍了项目的概况，然后是对项目的投资估算，计算各项费用，通过研究提出筹措资金计划。最重要的部分是结合项目实际数据对项目的盈利能力、偿债能力、不确定性分析、风险分析这些财务评价指标进行研究，通过深入数据分析判断项目在财务效益的可行性，并且在财务方面对融创·枫丹公馆给出建议。

根据本篇设计，得出的结论是融创·枫丹公馆在财务分析上是可行的。

关键词 财务分析；风险分析；不确定性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作详细过程-1

1项目的概况-2

2本设计目的和意义-4

3工作内容详细描述-5

3.1本组工作概述-5

3.2个人工作描述-5

第二部分 财务分析的报告-7

1项目的概况-8

1.1徐州市场概况-8

1.2项目的基本状况-8

1.3项目SWOT分析-10

2市场分析-11

2.1投资估算-11

2.2销售收入的估算-18

2.3资金筹措相关计划-20

3财务评价-22

3.1基准收益率的确定-22

3.2基础财务报表-26

3.3确定性分析-27

3.4不确定性分析-33

4项目财务分析总结及建议-41

4.1关于社会效益的总结-41

4.2关于工程技术与环境分析的总结-41

4.3关于经济可行性的总结-41

4.4建议-41

结论-43

致谢-44

参考文献-45