【摘要】本文基于南京市地铁建设现状和未来规划，以南京市地铁1、2号线沿线2000米内的出租型写字楼为研究对象,在综合考虑影响写字楼租金的各种内外部因素的基础上,定量分析南京市地铁1、2号线对沿线写字楼租金的影响大小。本文通过建立特征价格模型发现，地铁修建带来的区位特征的优化对写字楼租金有积极影响。地铁站2000米范围内，写字楼到地铁站的距离越近，写字楼租金越高，并且位于地铁枢纽处的写字楼租金更高。其他因素如城市中心对写字楼租金的影响不显著。

【关键词】写字楼租金  南京市地铁1、2号线  特征价格模型

目录

摘要

Abstract

一、问题的提出-4

（一）南京市城市轨道交通建设现状与规划-4

（二）研究意义-4

二、文献综述-6

（一）国外研究成果-6

（二）国内研究现状-7

1.Hedonic模型概述-9

2. Hedonic模型检验-10

3.地价理论-10

三、研究假设与模型建立-11

（一）研究假设-11

（二）变量定义-11

（三）模型建立-12

（四）数据来源与实证分析-12

1. 向后法和T检验：剔除选取不当的特征变量-13

3.模型的拟合效果-15

4.F检验-16

四、研究结论与建议-17

（一）结果及讨论-17

（二）政策建议-17

1.漏斗效应影响下要重视地铁口地区的建设-18

2.地铁影响下的商业布局的发展由单中心向多中心发展-18

3.地区开发程度不同，地铁的影响程度不同-18

4.提升地铁沿线土地利用强度，改变土地利用性质-19

[参考文献]-20