摘要：自2016年5月1日起，“营改增”试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并且企业新增的不动产也纳入增值税可抵扣范围。房地产业作为横跨生产、流通、消费三大领域的产业，在国民经济中有着突出的地位，不仅可以增加财政收入、创造就业机会、改善居民居住条件，还发挥带动相关产业和促进经济发展的作用。然而房地产业正式实施“营改增”时间很短，整个行业面临着巨大的挑战。

本文以此为背景，从归纳房地产业“营改增”必要性入手，基于定性和定量两个层面，重点研究了“营改增”给房地产开发企业带来的一般影响和税负变化。在此基础上，提出了房地产开发企业应对“营改增”的对策与建议。

关键词：房地产开发企业;-“营改增”;税负;进项税抵扣

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 本课题研究目的及意义-1

1.2 文献综述-1

1.2.1 国外文献综述-1

1.2.2 国内文献综述-2

1.3 研究内容-3

2 房地产企业“营改增”必要性分析-4

2.1 房地产业的界定-4

2.2 房地产业的经济地位-4

2.3 房地产业营业税的局限性-6

3“营改增”对房地产开发企业影响的一般分析-9

3.1 房地产开发企业界定-9

3.2 对房地产开发企业影响分析-9

3.2.1“营改增”影响征管体制和企业税收负担-9

3.2.2“营改增”影响企业经营成本结构变化-11

3.2.3“营改增”影响企业财务核算体系变化-11

4“营改增”前后房地产开发企业的税负变化-14

4.1 作用机理分析-14

4.2 微观财务分析-14

4.2.1 样本选择-14

4.2.2 税负测算-15

4.3 结论分析-18

5 房地产开发企业“营改增”后的对策与建议-19

5.1 完善企业财务、税务管理-19

5.2 重视增值税专用发票管理-19

5.3 加强内部财会人员培训-19

5.4 加强供应商管理-20

5.5 加快企业转型升级-20

5.6 做好税务筹划工作-21

结语-22

谢辞-23

参考文献-24