摘要：房地产财富是我国居民最重要的资产财富之一。在我国房地产价格持续波动、住房消费成为社会热点的大背景下，房地产对我国居民的消费开始产生越来越大的影响。研究房地产价格变动与居民消费之间的关系，可以为政府对房地产市场进行合理有效的宏观调控、促进经济增长提供切实可靠的依据。本文将通过对国内外文献的归纳整理，梳理相关理论模型，并采用平稳性检验、协整检验、格兰杰检验及VEC模型等方法，来研究房价波动对居民消费的影响。如果房价上涨表现为财富效应，那么就需要在不影响经济稳定发展的前提下，选择适当的政策来控制房价过快上涨；如果房价上涨对消费没有表现出财富效应或者表现为挤出效应，那么政府可以选择紧缩政策来稳定房价。

关键词：房价；居民消费；财富效应；挤出效应

目录

摘要

Abstract

1  导论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-2

1.3 研究方法-3

1.4 基本框架-3

2  文献综述-3

2.1  国外研究现状-3

2.2  国内研究现状-4

3  理论分析-5

3.1 房价上涨影响居民消费的消费函数解释-5

3.1.1 持久收入假说-5

3.1.2 生命周期假说-6

3.2 房价上涨影响居民消费的传导机制-7

3.2.1 财富效应-7

3.2.2 挤出效应-9

4  实证分析-9

4.1  模型构建-9

4.2  数据来源与变量设计-10

4.3  平稳性检验——ADF检验-10

4.4  Johansen协整检验-11

4.5  Granger因果检验-12

4.6  建立VEC模型-12

5  研究结论与展望-13

5.1 研究结论-13

5.2 政策建议-14

参考文献-15