摘要:随着房地产的投资建设对于国民经济的拉动作用日益明显且已成为国民经济的支柱产业的情况下，我们必须对房地产投资进行重视。但是房地产投资有着多种类别和性质的投资风险，因此将房地产投资建设过程中受到的各种不确定因素的影响运用敏感性因素分析方法进行风险控制。

本文首先分析了国内外研究的现状，结合各种理论基础，提出了本研究解决的问题及研究方法。正是基于房地产投资的重要性，探讨了房地产投资的风险控制。然后针对沙钢集团房地产投资的实例，对房地产投资不确定因素进行分析，并得到怎样进行风险控制的信息，该信息是房地产投资风险怎样得到有效规避的基础。

本文采用敏感性因素分析法，通过计算找出影响房地产投资的敏感因素，并对得出的结果进行有效的控制，证明敏感性因素分析法在房地产投资项目中的可行性，让公司在房地产投资这块项目中发展突出。最后对沙钢集团房地产投资项目的前景做出展望。

关键词：敏感性分析；房地产投资；风险；风险控制

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景及意义-1

1.2研究现状-1

1.3本研究解决的问题及研究方法-4

2 基本理论-5

2.1房地产投资项目的风险控制-5

2.1.1房地产投资风险的含义和特征-5

2.1.2房地产投资风险因素分析-6

2.2房地产投资的基本原则-7

2.3不确定分析方法介绍-8

2.4敏感性分析方法-9

2.4.1敏感性分析的内容和目的-9

2.4.2敏感性分析的原理-10

2.4.3单因素敏感性分析-10

3沙钢集团房地产工程投资项目-12

3.1项目介绍-12

3.2沙钢集团房地产工程投资项目风险因素-12

3.2.1风险因素的识别-12

3.2.1.1建筑施工工期-12

3.2.1.2建造成本-13

3.2.1.3建设投资-13

3.2.1.4建筑面积-13

3.2.1.5租金和售价-13

3.2.1.6房地产经营周期-13

3.2.1.7开发期-13

3.2.1.8其他变量-13

3.2.2风险因素的原则-13

3.2.3确定经济指标-13

3.3敏感性分析-14

3.3.1计算各风险因素变动的敏感性系数-15

3.3.2计算风险因素的变动临界值-16

3.3.3绘制敏感性因素分析图进行敏感性因素分析-17

4沙钢房地产工程投资项目风险控制对策-19

致谢-21

参考文献-22