摘要:随着目前全球变暖，全球对环保越来越关注，在各种层次的住房产品进行各种营销的同时，房地产开发商也慢慢开始采用绿色营销策略。新兴的绿色营销理念是以保护环境、实现人与自然和谐相处为目的的理念。在生态文明和绿色经济时代里，它是企业谋求生存和发展的必然要求和最终选择。房地产行业是一个对城市生态系统高度依存的行业,其开发经营活动也必然会受到城市生态资源的硬性约束，在这个新的大环境下，可持续发展观念慢慢被大众接受，消费者的绿色需求指引着市场的未来发展方向, 绿色营销观念也就必然成了房地产企业新的经营哲学，它是符合我国政府主张的可持续发展的要求，也满足了当今时代人们对绿色生活的向往。

论文首先介绍了当今房地产营销的背景、研究目的与意义与本文的结构，对全文进行了总体上的一个概述。其次介绍了绿色营销相关理论，如绿色营销的内涵及意义等。主体部分主要对金港湾项目和项目环境分析，并得出了金港湾项目的绿色营销策略，对绿色营销策略进行了效益分析。得出如下结论：为了转变经济发展模式，房地产行业必须转变发展策略，实现经济的可持续发展，必须实施绿色营销发展策略，它已成为产业链的全面优化升级的关键，房地产业持续、快速、健康发展的新动力。

关键词 房地产；绿色营销；营销策略

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景和研究意义-1

1.1.1 选题背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2研究现状-1

1.2.1 国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-2

1.3 研究的内容、方法及框架-2

1.3.1 研究的内容-3

1.3.2 研究的方法-3

1.3.3 研究的框架-3

2 房地产绿色营销概述-4

2.1房地产绿色营销的内涵-4

2.1.1房地产绿色营销的概念-4

2.1.2房地产绿色营销的特征-4

2.2 房地产绿色营销的意义-5

2.3 房地产绿色营销的理论基础-5

2.4 房地产绿色营销策略-6

3金港湾项目环境分析-8

3.1 项目简介-8

3.2 金港湾项目对环境的影响-8

3.3 金港湾项目实施绿色营销的环境分析-9

3.3.1 项目技术环境分析-9

3.3.2 项目经济环境分析-10

3.3.3 项目政策环境分析-11

3.4 环境分析结论-11

4 金港湾绿色营销策略-12

4.1 绿色营销策略-12

4.1.1绿色产品策略-12

4.1.2绿色施工策略-12

4.1.3 绿色定价策略-12

4.1.4 绿色促销策略-14

4.1.5 绿色服务策略-14

4.2 绿色营销效益分析-14

4.2.1 生态效益-14

4.2.2 经济效益-15

4.2.3 社会效益-15

5 展望与结论-16

致谢-17

参考文献-18