摘要:一个公司是否能够长远发展，取决于该公司的资本结构，公司市场价值的估计、战略计划的制定都关系着资本结构。在西方，资本结构的研究已经有60年之久，随着1958年MM理论的出现，它就被认为是现代资本结构理论的开始。之后，西方还引入了如信息不对称理论、信号传输理论和代理理论等新资本结构理论，这些理论都为分析我国房地产上市公司的资本结构提供了重要的依据。

本文首先对资本结构的主要理论作了介绍，总结归纳了中西方学者的研究成果，根据这些研究成果，选取了房地产企业这一类型的上市公司为研究对象，这类企业本身就具有一定代表性，再通过结合我国房地产市场的优缺点以及特征，研究其资本结构的影响因素并对其进行分析。最后，根据理论和实证研究分析，提出了若干不同方面的建议来优化我国房地产企业资本结构。

关键词 房地产上市公司；资本结构；影响因素

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 问题提出-1

1.2 研究背景及意义-1

1.2.1 研究背景-1

1.2.2 研究意义-1

1.3 研究内容-1

1.4 研究方法-2

2 文献综述-3

2.1 国外文献综述-3

2.2 国内文献综述-3

3 资本结构相关概念-7

3.1 资本结构的定义-7

3.2 传统资本结构理论-7

3.3 现代资本结构理论-7

3.4 新资本结构理论-8

4 房地产行业资本结构现状分析-9

4.1 房地产行业的总体现状-9

4.1.1 市场发展不佳-9

4.1.2 供需不平衡-9

4.1.3 市场秩序混乱-9

4.2 房地产行业资本结构的现状-9

4.2.1 融资渠道单一-9

4.2.2 股权结构失衡-10

4.2.3 资产负债率高-10

4.2.4 深受政策影响-10

5 房地产上市公司资本结构影响因素实证研究-11

5.1 研究假设-11

5.2 变量设计与模型-11

5.3 样本选取-12

5.4 实证研究-12

5.4.1 拟合优度检验-12

5.4.2 线性关系检验-13

5.4.3 回归系数检验-14

5.4.4 实证结果-14

5.4.5 建议-15

结论-17

致谢-18

参考文献-19

附录-21