摘要：对于刺激经济发展和稳定经济秩序而言，房地产行业有着不可替代的作用，因此，房地产行业是我国支柱性产业之一。经济危机过后，房地产行业的发展在政府的协助扶持下渐渐复苏，迅速发展。不过，大量的资金注入掀起一股长期的炒房热，导致房地产行业积累了很多泡沫，这将对实体经济的健康发展产生巨大影响，同时也将对国家经济的稳定产生不利影响，为了尽量减少负面影响，国家制定了一系列政策。房地产行业与其他行业相比来说，有着与众不同的特点，国家政策对其影响显著，且其行业的负债水平远远高于其他行业，外部融资主要来源于银行。企业在注重收益的同时也要选择合适的筹资方案来防范潜在的风险，因为房地产公司受到政府多变的调控政策的影响巨大。企业如何进行筹资决策主要受到资本结构变动的影响，资本结构与企业经营发展的各个环节密切相关。由于房地产行业与众不同的特点以及国家经济政策的多变性带来的问题，使得在发展过程中不断优化资本结构对企业有着非常重要的意义。

关键词  房地产企业；资本结构；优化；世茂股份

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及研究意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2 文献综述-2

1.2.1 国内文献综述-2

1.2.2 国外文献综述-3

2资本结构相关理论概述-4

2.1 资本结构的定义-4

2.2 资本结构相关理论-4

2.2.1早期资本结构理论-4

2.2.2现代资本结构理论-5

2.2.3新资本结构理论-5

3 世茂股份资本结构分析-7

3.1世茂股份的基本情况-7

3.1.1世茂股份概况-7

3.1.2世茂股份的财务状况-7

3.2世茂股份融资结构现状-12

3.2.1股权结构-12

3.2.2负债结构-13

4世茂股份资本结构存在的问题及优化策略-15

4.1资本结构问题-15

4.1.1股权结构过于集中-15

4.1.2资产负债率高-15

4.1.3短期融资占主导-15

4.2资本结构优化的相应对策-16

4.2.1适当引入外部股东-16

4.2.2降低资产负债率-16

4.2.3加强多元化融资方式-17

结论-18

致谢-19

参考文献-20