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摘要

Abstarct

一、-引言-2

二、-理论基础与文献综述-3

(一)-理论基础-3

1.-MM理论-3

2.-权衡理论-3

3.-优序融资理论-4

(二)-文献综述-4

1.-国外相关文献综述-4

2.-国内相关文献综述-5

3.-评述-6

三、-我国房地产企业的现状分析-6

(一)-我国房地产企业概况-6

(二)-我国房地产企业资本结构情况-7

四、-万科集团资本结构现状分析-8

(一)-万科集团的背景介绍-8

(二)-万科集团资本结构概况-9

1.-债务构成-10

2.-资本结构来源-10

五、-研究结论与启示-12

参考文献-15

摘要：资本结构是否合理决定着企业是否能够健康持续的发展。对于资本密集型的房地产行业来说，资本结构优化问题更显得尤为重要。同时考虑到房地产行业在我国国民经济发展过程中不可忽视的地位和重大影响，本文将选取房地产上市公司作为研究对象，选取万科集团进行案例分析，通过各项数据分析我国房地产上市公司资本结构现状，总结出我国房地产企业资本结构中存在的问题，并以公司价值最大化为目标提出资本结构优化建议，从而降低公司经营风险，促进公司持续健康的发展。

关键词：房地产上市公司；资本结构；优化