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摘要

Abstract

一、引言-4

二、文献综述-5

三、货币政策对房地产价格影响的理论概述-6

（一）货币政策及房地产价格的相关阐述-6

（二）货币政策如何影响房地产价格-7

四、我国货币政策对应房地产价格上涨的调控及成因-8

（一）近年来我国房地产价格的三轮调控-8

（二）近年来我国货币政策对房地产价格的调控-11

（三）我国货币政策调控对房地产价格调控不理想成因-13

五、我国货币政策对房地产价格影响的实证分析-15

（一）变量选取与模型设定-15

（二）模型设定和数据说明-16

（三）回归结果分析-16

（四）实证分析的不足及意义-16

六、政策建议-17

（一）关注房价的变化形势，引导公众形成合理预期-17

（二）控制货币供应量，防止货币超发导致提高房价-17

（三）増强货币政策的针对性、灵活性和前瞻性-18

（四）推进利率市场化进程加快-18

参考文献-19

摘要:近年来，房地产价格呈现出总体一路上扬，局部过热的状态，北京，上海，深圳等一线城市房价居高不下,2016年更出现了南京，合肥，苏州等二线城市房价爆发性增长。为了调整过高的房价，2016年四季度各地政府均出台了多项限购、限贷政策。虽取得了一定的调控效果。但仍未真正解决问题。我国货币政策调控不理想主要是由我国的国情特殊国情，城市差异大，经济水平发展不平衡，利率未完全市场化等因素造成的。本文将梳理货币政策及房地产价格理论，阐述我国房地产价格三轮上涨及近年来货币政策调控变化，探索我国货币政策对房地产价格调控不理想的原因。并实证分析了货币供应量对房地产价格的影响程度，最后提出相应政策建议。

关键词：货币政策；房地产价格；最小二乘法