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摘要

Abstract

一、引言-1

二、文献综述-1

（一）国外研究现状-1

（二）国内研究现状-2

三、我国房地产行业概述-3

（一）房地产行业在国民经济中的作用-3

（二）房地产行业的特点-3

四、盈利能力指标体系及其影响因素-4

（一）盈利能力的含义-4

（二）房地产上市公司盈利能力分析指标体系-4

（三）房地产上市公司盈利能力影响因素-5

五、统计分析-6

（一）评价方法选择-6

1.因子分析的数学模型-7

2.因子载荷-7

（二）房地产行业盈利能力分析-7

1.数据标准化处理-7

2.求解所有变量的相关系数矩阵并进行检验-8

3.提取公因子-9

4.因子旋转-10

5.计算因子得分-12

6.计算综合评价值-12

六、结论与建议-13

（一）结论-13

（二）建议-14

参考文献-15

摘要：房地产行业是我国的支柱产业，其行业发展直接对我国的经济造成影响，目前房地产行业的盈利能力主要受企业的产权结构、生产经营能力和投资获利能力影响。本文主要对房地产行业上市公司盈利能力进行统计分析。文章首先对本文的研究背景及意义进行阐述，交代本文的研究价值，然后分别对国内外关于企业盈利能力的相关资料进行综述、分析我国房地产行业的发展概述、阐述房地产上市公司盈利能力指标体系以及影响因素，为本文的研究奠定一定理论基础，最终重点结合因子分析法实证研究房地产行业盈利能力。最后结合实证结果，得出研究的结论与建议。

关键字：盈利能力；房地产行业；上市公司；因子分析