摘要:随着社会经济的不断发展，房地产行业的发展在近二十年内虽然经历了不少波折和起伏，但目前已对政治、经济、文化等多个领域产生不同的影响，受到社会各界的关注，发展成为我国社会经济中的主导产业之一。本文从房地产开发商的角度出发，以如何规避开发项目的风险为目的，采用不确定性分析的基本方法，对房地产投资项目的风险进行定量分析和对项目可行性进行研究。

本文首先通过一定的数据反映了我国房地产行业的现状，介绍国内外的研究情况；其次对我国房地产行业的投资现状和房地产投资项目存在的多种风险进行简单的介绍和说明；在此基础上，研究角度由宏观领域开始转向微观领域。通过三个具体的研究不确定性的分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析，以广德县联邦投资置业公司为实例，运用这三种方法进行数据计算得出结论并提出相关见解。最后本文还对房地产投资项目的风险管理进行一定陈述，对房地产开发公司在投资组合和风险管理方面提出建议。

关键词：房地产；风险；项目；分析

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.2研究现状-1

1.2.1 国外研究现状-1

1.2.2 国内研究现状-2

1.3 研究内容及方法-3

2 房地产行业的现状-4

2.1 房地产行业的特点-4

2.2 房地产行业的投资现状及其存在问题-5

3 房地产投资项目的风险概述-6

3.1 风险概念-6

3.2 房地产投资风险分类-6

3.2.1 风险分类的标准-6

3.2.2 风险类别-6

3.3 房地产投资项目风险识别的方法-9

3.4 房地产投资项目风险分析的方法-9

4 广德联邦投资置业公司的项目风险分析-11

4.1 公司及项目简介-11

4.2 项目风险识别-11

4.3盈亏平衡分析在项目分析中的运用-11

4.4敏感性分析在项目分析中的运用-14

4.5概率分析在项目分析中的运用-17

5 房地产投资风险的规避和控制-19

5.1 投资组合与分散-19

5.2 加强资产管理-20

5.3 改变经营形式转移风险-20

结论-21

致谢-22

参考文献-23