【摘要】  1994年分税制改革以来，我国长期维持营业税与增值税两税分立并行局面，作为我国流转税两大主要税种，占我国税收体系巨大比重。

“营改增”试点方案在2016年3月18日，国务院常务会议审议通过，自2016年5月1日起，全面实施营改增政策，将建筑业、房地产业、生活服务业、金融业纳入试点范围，自此，营业税将荣耀谢幕，增值税将全面覆盖。“营改增”税制改革是为了消除营业税重复征税的缺陷，是国家为了实施结构性减税而展开的一项重要举措。房地场行业是我国国名经济的重要产业，与我们的生活是分不开的。营改增政策目的是为了优化税制结构，消除重复征税，实现国民经济与社会健康协调发展。本文首先介绍了营业税和增值税的概念和特点，介绍营改增发生的时间，和营改增将面临的问题，再得出需要增加增值税发票的管理、加强财政和税收的内部控制的结论。

【关键词】  房地产；    营改增；    影响；

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摘要

Abstract

一、引言1

二、 房地产“营改增”改革的背景-1

三、营改增后房地产行业的现状-1

（一）去库存，降低三四线城市的房价-1

(二）加快行业整合-3

（三）节省税收成本-3

（四）投资稳定-3

四、 “营改增”对房地产行业的影响-4

（一）积极的影响-4

1、减少现金流出-4

2、避免重复征税-4

3、有利于完善结构性减税-4

（二）消极的影响-5

       1、建筑成本的上升-5

2、资产负债率会提高-5

3、发票管理异常严格-5

4、纳税出错率高-5

5、利润的降低-6

五、“营改增”后房地产行业的措施建议-6

（一）加强管理，控制企业成本呢-6

（二） 扩大销售，降低企业资产负债率-6

（三）加强增值税发票管理工作-6

（四）重视财务人员的培训-7

（五）提高房屋质量-7

结语-7

参考文献-8

致   谢-9