【摘要】提到房地产相信很多人都比较敏感，因为它本身就是一个高风险的行业，当房地产的迅猛发展而后带来的就是房地产金融。比年来，国内房地产的快速成长，作为江苏省的省城，是长三角经济带的重要构成部门，经济的快速生长带来了南京市房地产市场得迅速发展，使得房地产价格持久不下，同时造成了银行房地产的信贷规模增加。较高的房贷行业汇集度使银行业潜在系统性危害加剧。所以，重视南京房地产金融危害的研究，并研究防范措施是至关重要的。本文主要通过分析南京市房地产风险近况及其原因，然后分析南京市房地产金融风险的形成原因，通过实证分析，变量的选取，找出原因，并找出对策来降低房地产金融风险，实现南京市房地产行业的康健发展。

【关键词】房地产；房地产金融；银行信贷

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景和意义-1

（二）研究现状-1

1.国外研究现状-1

2.国内研究现状-1

（三）研究方法-2

二、南京市房地产发展现状-2

（一）开发商自有资金不足，银行信贷大幅扩张-2

（二）房地产融资创新力度增加，市场信心逐渐提升-2

（三）房地产销售大幅上升-3

三、南京市房地产市场存在的金融风险-4

（一）房地产金融风险的概念及特征-4

（二）南京市房地产金融风险种类-5

1.银行房地产信贷存在的风险-5

2. 其他房地产融资方式存在的风险-5

四、南京市房地产金融风险的形成原因-6

（一）过高的房价引起银行信贷的扩张-6

（二）银行信贷扩张存在的潜在信用危害和流动性危害-6

（三）房地产金融市场法制不健全-7

五、南京市房地产金融风险的实证分析-7

（一）变量的选取与依据-7

（二）回归结果-8

（三）回归分析-8

六、南京市房地产金融风险防范措施-9

（一）控制房价，控制银行信贷的扩张-9

（二）拓宽房地产企业融资渠道，降低流动性风险和信用风险-9

（三）健全房地产金融市场政策法规制度-9

参考文献-10

致谢-12