摘要:徐州铜山万达华府项目建设在徐州铜山区,北京路与学府路交叉口，东邻北京路，南邻运河路，西邻上海路，北邻共建路。项目总用地面积70517㎡，总建筑面积316800㎡，地上建筑面积246800㎡。其中，高层住宅210000㎡，室外商业街34700㎡，住宅配套用房2100㎡。地下建筑面积70000㎡，建筑占地面积24680㎡，建筑住宅容积率3.50，建筑密度35.0%，绿地率30.0%。项目共11栋，每栋33层，建筑物高99m,属于高层住宅，总户数1943户，停车位共1889个。由以上数据可得出，铜山万达华府项目的各项指标数据皆符合规定指标。

对徐州铜山万达华府项目地块的成本进行可行性估算，得出项目建设总投入资额为 208635.26万元。其中银行借款金额为70000万元，项目自有资金为86000万元。本项目的可行性研究报告通过市场环境分析，swot分析，项目投资估算与资金筹措计划，财务分析，不确定分析和风险分析等方面，来证明该项目的可行性并估算可能对项目发生较大风险的要素，最后对本项目进行总的评估，并得出相应的结论。

关键字 可行性研究；财务分析；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分：工作过程描述-5

1项目概况-6

2本设计的目的和意义-10

3工作内容-11

3.1工作内容-11

3.2工作安排-11

3.3个人工作内容-12

4成果概述-13

第二部分：可行性研究报告-14

1项目概况-15

1.1地块现状-16

1.2周边设施配套-16

2项目市场分析-18

2.1市场环境分析-18

2.2竞争板块分析-22

2.3市场定位分析-26

3项目技术建议-27

3.1结构设计-27

3.2暖通设计-28

3.3燃气设计-28

3.4电气设计-30

4项目投资估算与资金筹措-35

4.1项目投资估算-35

4.2资金筹措计划-37

5项目财务分析-39

5.1项目收入预算-39

5.2盈利能力分析-41

5.3偿债能力分析-44

6项目不确定分析和风险分析-45

6.1盈亏平衡分析-45

6.2敏感性分析-46

6.3项目风险因素-48

6.4项目风险对策-49

结论-50

致谢-51

参考文献-52