摘要:众所周知，投资对社会经济的发展具有巨大的推动作用，在我国近三十多年经济快速发展的进程中表现地尤为明显。但是一个项目投资决策的科学性，可行性研究的可行性等最终都要由投资分析的结论来决定。房地产项目投资分析的根本目的是为了实现该房地产项目决策的科学化，尽量地减少或避免投资决策过程中的失误，以此来提高房地产项目开发建设所产生的经济、社会和环境效益。也就是说，投资分析对房地产项目投资决策具有决定性的作用，它是房地产项目投资决策必不可少的重要环节与内容，是投资决策结论最直接的反映，是这个项目投资价值的最优预算。

本文就是以徐州橡树湾房地产开发项目为设计对象，利用收集及整理到的各项数据资料完整地对该房地产开发项目进行投资分析。首先要通过收集到的各项技术指标对该项目进行投资估算，然后撰写资金筹措计划，接着进行项目的收入估算，通过资金平衡分析具体判断该项目在财务上是否具有可行性。通过动静态分析再对该项目各方面进行盈利能力与偿债能力的分析，接着再对此项目进行不确定性分析，其中包括盈亏平衡分析、敏感性分析与风险分析。最后，根据投资分析的实际理论和科学方法来更全面地分析徐州华润橡树湾这个项目是否具有可行性，能否切实达到预计的收益，并且针对该项目所存在的各项风险问题制订出实际的解决方法。

关键词 房地产项目；投资分析；盈利能力；不确定性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目概况-2

2 设计的目的及意义-4

3 工作内容-5

3.1 小组工作的内容-5

3.2 个人工作的内容-5

4 成果概述-7

第二部分 徐州橡树湾项目投资分析报告-9

1 项目介绍-10

2 投资估算-12

2.1投资估算的概念-12

2.2投资与成本费用的估算-12

3资金筹措计划-19

4收入估算-22

4.1销售收入-22

4.2销售计划-24

5财务分析-26

5.1 现金流量-26

5.2盈利能力分析-28

5.3偿债能力分析-30

6不确定性分析-32

6.1盈亏平衡分析-32

6.2敏感性分析-33

结论-42

致谢-43

参考文献-44