摘要：本文考察了长三角中型城市扬州市房价波动的影响因素。利用扬州市 2011-2016 月度数据进行实证分析，实证结果表明，限购政策对房价波动的影响是显著的，可以作为调控房价的有效政策工具；扬州市房价波动更多受当地资本因素影响而非经济基本面的影响；扬州市房价波动对中心城市南京市房价波动不敏感，对土地价格波动亦不敏感。通过建立 VEC 模型，进一步发现扬州市房价与当地货币供应量和信贷规模存在长期均衡关系，且均为正相关关系。此外，扬州市房价波动受自身价格预期影响较大。在此基础上本文给出了一些政策建议。

关键词：房价波动 中型城市 回归模型

目录

摘要

ABSTRACT

一、引言-3

二、房价形成机制的理论分析-4

(一)需求因素对房价的影响-4

(二)供给因素对房价的影响-4

(三)资本因素对房价的影响-5

(四)政策因素对房价的影响-6

(五)城市联动因素对房价的影响-6

三、数据说明与实证分析-8

(一)数据说明-8

(二)序列平稳性检验-8

(三)实证分析-9

四、结论与政策建议-14

参考文献-15

致谢-16