摘要:本次毕业设计主要有两个部分组成，小组及个人工作过程描述为第一部分，本设计小组致力于设计一个房地产开发项目，这个项目的名称为天山澜岸项目。在该设计中房地产项目开发过程的工作内容包含了四个部分，分别为土地估价、物业管理、营销策划方案、物业管理方案。

第二部分设计成果是该设计的重要部分。因为要考虑建设项目经济技术方案能否接受，项目能否实现盈利目标，最终项目能否达到预期的经济效果要进行财务分析来估量判断。在现实操作和研究过程中，要根据实际情况进行反复的计算和调整方案和计算指标，以保证项目的可实行性，可投资性。所以，这篇设计的重点是财务评价，在进行该项目的财务评价时，房地产经济学、工程经济学、房地产估价、房地产投资分析及项目管理等是主要参阅的理论知识，根据银川市天山澜岸房地产项目的投资情况，项目的财务评价是对各经济指标进行分析做出来的。具体是先经过对项目的投资及收入进行估算，然后对数据分析评价项目的盈利及偿债能力。在不确定性分析里做了项目的盈亏平衡及敏感性分析。再对项目的风险进行分析。最后得出了天山澜岸项目财务评价的结论。

关键词 财务分析；不确定性；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 天山澜岸项目概况-2

1.1 天山澜岸项目简介-2

1.2 开发商简介-3

2 本设计的目的及意义-4

3 工作内容描述-5

3.1小组工作内容描述-5

3.2个人工作内容描述-5

4 成果概述-7

4.1 小组成果概述-7

4.2 个人成果概述-7

第二部分 天山澜岸项目财务评价报告-10

1 项目的总体设计-11

1.1 周边配套和周边环境-11

1.2 建设方案-13

1.3 项目的开发计划-19

2 项目的投资与成本估算-20

2.1 项目投资估算-20

2.2 投资成本的确定-26

3 预销售收入估算-27

3.1 预销售价格估算-27

3.2 预销售收入的估算-28

3.3 预销售计划与收款计划-29

3.4 销售税金的计算-29

4 资金筹措与投资计划-31

4.1 资金筹措-31

4.2 投资计划-32

5 天山澜岸项目财务分析-33

5.1 投资项目基准收益率的确定-33

5.2 项目现金流量确定-34

5.3 盈利能力分析-36

5.4 偿债能力分析-39

5.5 财务生存能力分析-40

6 天山澜岸项目风险分析-42

6.1 不确定性分析-42

6.2 项目风险分析-47

结论-49

致谢-50

参考文献-51

附录-52

附录1 天山澜岸效果图与户型图-52

附录2 居民购房意向调查问卷-54