摘要：房地产行业有着自身鲜明的特点，它受国家政策的影响很明显，且拥有着高于其他行业的负债水平，外部融资主要来源于银行贷款。政府多边的调控政策使房地产公司面临着巨大的风险，因此，本文选取保利地产公司作为研究对象，通过对该企业2010-2017年的资产负债结构比例分析、长短期偿债能力分析显现其资本结构现状并发现现有的问题，再综合影响其资本结构的内外因素分析，提出针对性的相关优化建议。

关键词 房地产业；资本结构；优化研究

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景与研究意义-1

1.2国内外研究动态-1

1.2.1国外研究动态-1

1.2.2国内研究动态-2

1.2.2国内外文献评述及对本文启发-3

1.3研究思路与研究方法-4

2资本结构优化的理论基础-5

2.1资本结构的内涵-5

2.1.1资本结构的含义-5

2.1.2资本结构的主要财务指标-5

2.2资本结构的基本理论-5

2.2.1 MM理论-5

2.2.2权衡理论-6

2.2.3代理成本理论-6

2.2.3优序融资理论-6

3保利地产资本结构的现状分析-7

3.1保利地产的基本情况-7

3.1.1保利地产的公司概况-7

3.1.2保利地产经营状况-7

3.2保利地产资本结构现状分析-7

3.2.1保利地产资本结构横向对比分析-7

3.2.2保利地产资本结构指标纵向对比分析-9

3.3保利地产资本结构存在的问题-11

3.3.1负债结构不合理-11

3.3.2负债规模略有超标-11

3.3.3股权结构仍存在缺陷-11

4保利地产最优资本结构优化设计-12

4.1保利地产资本结构优化目标-12

4.2保利地产资本结构优化思路-12

4.3静态最优的确定-12

4.4动态最优资本结构的确定-13

4.4.1影响保利地产资本结构的外部因素分析-13

4.4.2影响保利地产资本结构的内部因素分析-14

4.4.3保利地产资本结构合理区间的确定-15

5优化地产资本结构的建议-16

5.1控制流动负债水平，选择多元化融资工具-16

5.2发挥财务杠杆效应，避免盲目举债经营-16

5.3优化股权结构-16

结论-17

致谢-18

参考文献-19