摘要：随着我国经济的发展，证券市场的形势也一片大好，越来越多的投资者在选择时更加谨慎。投资者在做投资决策时将目标公司中的盈余管理作为重要参考依据。作为国民经济的支柱产业的房地产业，本身具有高风险、高收入的特点。作为其中的重要代表的房地产上市公司，许多投资者自然就把关注点放在了他的盈余信息上。然而，在我国目前的股票市场上，我国上市公司包括房地产上市公司的盈余管理的现象正变得越来越突出。上市公司的盈余管理行为不但让投资者不敢投资，也一定程度上抑制了中国资本市场的发展。因为房地产上市公司的市值非常高，在我国资本市场上的作用不言而喻，所以它所拥有的盈余管理对整个资本市场起到了非常大的作用。因此，揭示房地产行业盈余管理行为变得很重要，尤其是上市公司，这对保护我国资本市场的健康发展具有重要意义。

本文以保利地产公司为研究对象，针对保利地产公司的盈余管理行为开展深入研究。首先对于国内外学者研究盈余管理现状进行一个介绍，在此基础上继续探讨了盈余管理的概念、动机等，接着分析了保利房地产公司盈余管理的现状，最后根据保利房地产公司的盈余管理现状提出相应的对策建议。

关键词 保利地产；盈余管理；公允价值

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2国内外盈余管理综述-2

1.2.1国外综述-2

1.2.2国内综述-2

1.2.3小结-3

1.3研究方法及内容-3

2基本理论概述-5

2.1房地产行业概述-5

2.2盈余管理的概念-7

3保利地产盈余管理现状-8

3.1保利地产简介-8

3.2保利地产盈余管理的动机-8

3.2.1资本市场动机-8

3.2.2避税动机-8

3.2.3政治动机-9

3.3保利地产盈余管理手段-9

3.3.1在结算核对的节点上-9

3.3.2在调节成本、费用时-11

3.3.3在公允价值计量模式下-11

3.3.4在资产减值时-12

4保利地产盈余管理对策-15

4.1确认相同收入时点的标准-15

4.2提高资产估值人员素质-15

4.3加强内外部监督体系建设-15

致谢-18

参考文献-19