摘要：近年来，虽然杭州楼市屡创销售新高，但其商品房积压现状仍旧不容小觑，化解库存成为促进房地产业持续发展的有效途径。本文从杭州市商品房库存积压现状出发，采用问卷调查和文献调查的方法，揭示商品房去库存中的主要影响因素。继而，在分析问卷和借鉴参考文献的基础上，结合SPSS分析，得到各影响因素间的权重关系，并针对权重最大的关键因素提出相关的去库存建议。研究结果表明，影响因素主要有政府政策、房企举措、消费者购房意愿等。其中，消费者购房意愿是最关键的因素。

关键词：商品房；去库存；影响因素；消费者购房意愿

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究的目的和意义-1

1.3 研究的内容和方法-2

2  国内外研究综述-3

2.1 国内研究进展-3

2.2 国外研究进展-5

3 商品房库存现状分析-6

3.1 全国商品房库存情况概述-6

3.1.1 库存整体呈上升趋势，但增速减缓-6

3.3.2 库存去化周期缩减，库存压力依旧存在-7

3.3.3 供求比过高，库存压力严重-8

3.2 杭州市商品房库存现状分析-10

4  商品房去库存的影响因素初探-11

4.1 消费者需求对商品房去库存影响的初探-11

4.2政策对商品房去库存影响的初探-12

4.2.1 全国去库存政策背景-12

4.2.2 杭州商品房去库存政策-13

4.2.3 政策影响探究-14

4.3 房企举措对商品房去库存影响的初探-14

5 调查及数据统计分析-15

5.1调查概况及目的-15

5.2 调查数据分析-16

5.2.1 适用性及信度检验-16

5.2.2 样本分布情况-16

5.2.3 库存积压原因分析-18

5.2.4 权重关系分析-21

6结论及建议-34

6.1 结论-34

6.2 相关建议-35

附录：调查问卷-38