摘要  当前无论是实体经济还是非实体经济都面临着变革，在前几年经济快速发展时期，房地产经济对于整个国民经济的影响十分巨大，同时，房地产经济的快速发展，离不开房地产市场的市场需求，因此研究房地产市场需求呈现着怎样的特点，房地产市场需求的影响因素究竟是什么，具有重要意义。本文将在宏观背景下，从微观经济主体出发，分析不同地区（以一线、二线、三四线城市为例）对不同类型房地产（住宅商品房、高档别墅公寓、办公商品房、商品营业房）的需求的不同点，最后再分析影响需求的因素。同时，以其他国家措施为例，分析我国当前如何把控各个需求影响因素，来稳定房地长市场，促进房地产市场健康发展。

关键词：房地产 需求 影响因素

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摘要

ABSTRACT

1 导论-1

1.1 选题背景-1

1.2 文献综述-1

1.3 研究思路-3

2 近年来我国房地产市场需求波动情况-4

2.1 全国总体的市场波动情况-4

2.2 不同地区的销售波动状况-5

2.3 不同类型房屋的销售波动状况-6

3 我国房地产市场需求影响因素分析-9

3.1 影响全国总体需求量的因素-9

3.2 导致不同地区需求波动程度不同的因素分析-11

3.3 导致不同类型房地产需求波动程度不同的因素分析-13

4 其他国家稳定房地产市场、减少需求波动的经验-15

4.1 日本房地产泡沫破灭后稳步提高需求的经验-15

4.2 美国危机后稳步提高房地产需求的经验-15

5 对我国稳定房地产市场需求的建议-17

5.1 打击投机性需求-17

5.2 完善社会保障住房体系-17

5.3 利率政策-17

参考文献-18

致谢-19