摘要：随着我国城市化进程的不断提升，城市居民住房问题也层出不穷。经济适用房共有产权模式作为近年政府解决上海市住房问题试行的住房保障政策，产生了一定的效果，但在试行过程中也遇到了一些障碍。本文通过收集整理经济适用房共有产权模式相关文献资料，采取问卷调查，访谈等方法，在有效运用数据分析的基础上，合理剖析上海市共有产权住房试行过程中遇到的问题。研究发现上海市共有产权房存在申请受理繁琐，房源配比不当以及后期管理不到位等问题。最后，提出相关对策，完善上海市共有产权房保障体系，以促进上海市和谐稳定发展。

关键词：经济适用房  共有产权模式  房源配比

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1研究背景-1

1.2研究目的及意义-2

1.2.1理论意义-2

1.2.2现实意义-2

2  经济适用房共有产权模式文献综述-3

2.1经济适用房共有产权模式相关概念-3

2.2国内外文献综述-3

2.2.1国内关于经济适用房共有产权模式文献综述-3

2.2.2国外关于经济适用房共有产权模式文献综述-5

2.2.3文献评述-6

3经济适用房共有产权模式发展现状-6

3.1我国经济适用房共有产权模式发展现状-6

3.2上海市经济适用房共有产权模式发展现状-8

3.2.1上海市共有产权房供给现状分析-8

3.2.2上海市共有产权房需求现状分析-9

4上海市经济适用房共有产权模式存在的问题分析-10

4.1基于文献研究的上海市经济适用房共有产权模式问题初步分析-10

4.1.1部分共有产权住房销售比率不高-10

4.1.2共有产权住房后期管理成问题-11

4.2上海市共有产权房问题研究问卷的调查分析-12

4.2.1数据基本特征-12

4.2.2对居住现状的认识-14

4.2.3对住房区位的认识-16

4.2.4住房申请管理情况-18

4.2.5后期使用管理情况-18

4.2.6上海市经济适用房共有产权模式存在问题的总结-19

5上海市经济适用房共有产权模式存在问题的原因分析-20

5.1缺乏常态化住房申请机制-20

5.2缺乏市场化住房管理机构-21

5.3缺乏系统化后期管理制度-23

6 完善上海市共有产权住房政策的建议-24

6.1优化住房申请，建立轮候机制-24

6.1细化房源配比，构建专业机构-24

6.3强化售后管理，创新回购机制-26

7 结语-27

参考文献-28

附录-30