摘要：财税体制改革是十三五期间经济工作重点，营业税改增值税试点于2016年5月1日起全面铺开。作为实体经济重要组成部分的房地产业，营改增对房地产企业税负的影响波及甚广。本文通过对房地产业中间投入比率和增值税抵扣的定性分析，证明了当前11%税率的选择的合理性。同时建立合适的税负变化模型，以国家统计年鉴中全国房地产项目数据为样本通过控制变量法等分析方法对企业营改增前后实际税负变化进行实证研究。分析发现，同收入下，随着企业中间投入比率的上升、可抵扣进项税额的增加、企业议价能力的提升都有效的令营改增后税负减少。但实际情况下增值税抵扣链条并不完善，营改增后，企业税负仍然有所增加。

关键词：营改增；房地产业；税负变化；控制变量

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摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景-1

1.2  研究目的和意义-1

2  房地产开发企业营改增的理论概述-2

2.1  营业税与增值税的概念-2

2.1.1  营业税的概念及形式-2

2.1.2  增值税的概念及形式-2

2.2  营改增的理论基础-3

2.2.1  消除重复征税-3

2.2.2  完善抵扣链条-3

2.2.3  符合调控需求-4

2.2.4  推动结构优化-4

2.3  国内外文献综述-4

2.3.1  国外研究现状-4

2.3.2  国内研究现状-6

3  税率选择的合理性分析-7

3.1  问题的提出-7

3.2  模型的建立-7

3.3  变量的选择与分析-7

3.3.1  因变量选择-8

3.3.2  自变量选择-8

3.3.3  控制变量选择-8

3.4  税率选择分析-9

4  营改增前后税负比较的相关性分析-10

4.1  税负比较模型的建立与说明-10

4.2  税负变化的定性和定量分析-11

4.2.1  定性分析-11

4.2.2  定量分析-12

4.3  税负变化的实证分析-13

5  研究结论与对策建议-15

5.1  研究结论-15

5.2  对策建议-16

5.2.1  完善公司治理结构，科学绩效评价体系-16

5.2.2  健全法律法规，完善监管体系-16

5.2.3  建立高效率的资本市场，完善市场化的人才选拔机制-16

5.3  本文研究的局限-16

参考文献-17