摘要:随着市场经济的不断发展，房地产业务不断的拓展与延伸，房地产抵押业务的出现，在很大程度上解决了企业与金融机构在发展过程中出现的资金短缺问题，同时也促进了企业与信贷业的发展，让资金得到了更大程度上的利用。但是，随着研究的不断深入，我们也发现了许多不可忽略的问题。现今世界经济快速发展，中国在地球村这个大家庭中不可避免的也要迈入快速发展的道路。纵观我国经济发展历程不难发现，近几年我国经济快速而稳定的发展着，在这发展中，房地产市场的快速发展为国家经济注入了新的活力。但凡事总会有不尽如人意的地方，研究发现，房地产市场的发展难免滋生一些问题，随着深入的研究我们也看到了这快速发展表象背后的一些问题，而这些问题已到了不得不解决的地步，在以下文章中将就房地产抵押贷款中存在的一些问题从几个方面进行探讨：首先是借款人方面的问题；其次是信贷金融机构方面；最后是我国法律法规方面。相信通过在这几个方面的研究，我们会对房地产抵押贷款问题有一个透彻全面的认知。从而为我们相关机构的工作人员的日常工作提供一些帮助。为整个市场的更好更健康的发展以及国家实力的进一步增强贡献绵薄之力。

关键词 房地产抵押贷款；抵押人；抵押手续；抵押合同

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景及意义-1

1.2研究方法-1

1.2.1文献研究方法-1

1.2.2个案研究法-1

1.2.3描述性研究方法-1

2房地产抵押贷款中的问题-3

2.1借款人方面-3

2.1.1开发商房地产抵押贷款行为-3

2.2信贷金融机构方面-5

2.2.1经办人员素质问题-5

2.2.2信贷机构本身制度不完全-5

2.2.3信贷部门与其他相关部门之间的工作脱节-6

2.3法律、法规不健全-7

3针对以上房地产抵押贷款中存在问题初步分析-8

3.1外在客观环境因素分析-8

3.2贷款银行原因-8

3.3法律法规的不健全-8

3.4信息不对称也是产生众多根结的在-8

4针对房地产抵押贷款中存在问题的应对策略-10

4.1借款人方面-10

4.1.1对于开发商的相关规定-10

4.1.2针对不法开发商的规定-10

4.1.3涉案房地产抵押贷款处置-10

4.2信贷机构管理改善-11

4.2.1培养专业专项的高素质人才-11

4.2.2强化房地产各部门之间的有效沟通、依法办理抵押登记-11

4.2.3信贷金融机构本身制度的完善，加强合同的规范化-12

4.2.4建立适应市场需求的相关抵押品拍卖机构-12

4.3法律法规方面-12

4.3.1建立完善的房地产价格评估制度-12

4.3.2制定有关房地产抵押贷款全面配套的法律制度-13

4.4针对信息不对称问题的解决方案-13

结论-14

致谢-15

参考文献-16