摘要 房地产行业作为一种资金密集型行业，具有高杠杆，高风险的特点，其融资结构是否合理直接关乎到我国金融系统是否安全，合理的融资结构将会使资金运用更具有效率，有力于防范金融风险，与人民群众的幸福生活息息相关，更有利于祖国繁荣昌盛，同时安全的金融环境，也为人民币国际化提供了重要保障，作为我国的支柱型产业，我们需要严控贷款资金流向，防范房产金融泡沫扩大，同时需要以银行贷款为主导的融资结构转变为多种方式并存的多元化融资结构。相信未来我国会有一个健康稳步发展的房地产市场。安全的金融环境，将会为实体经济发展提供重要支持。

   关键词：金融风险  房地产  融资结构

目录

摘要

ABSTRACT

1. 选题背景（含国内外相关研究综述及评价）与意义-3

    1.1前言-3

1.2国内相关研究综述及评价-3

2. 房地产行业的历史沿革及风险影响。-3

    2.1萌芽阶段（1978-1997）-3

2.2稳定协调发展阶段（1998-2003）-4

2.3黄金发展阶段（2003至今）-4

3. 我国房地产融资现状、方式-4

3.1 我国房地产融资现状-4

3.2 我国房地产融资方式-5

4.国外历史房产泡沫的经验教训-7

4.1  2008美国金融危机-7

4.2日本房产泡沫破裂-8

5.我国房地产企业融资结构及存在的问题和风险。-10

5.1 直接融资比例过小，间接融资比重过大-11

    5.2 民间借贷蕴含的风险问题-11

5.3 IPO和借壳上市的风险问题-11

5.4 银行贷款的风险问题-12

5.5 预售融资的风险问题-12

5.6 Reits融资的风险问题-12

6. 我国房地产行业优化融资结构，防范金融风险的对策-15

6.1 三四线城市引入外商投资-15

6.2 规范发展民间借款-15

6.3 完善股权融资制度（IPO与定增）-16

6.4 银行贷款风险防范措施-16

6.5 促进交易公平，防范金融风险，规范预售制度-16

6.6 推进房地产资产证券化，发行reits产品-16

6.7 发行房地产外债融资-17

7.结语-17

参考文献-17