【摘要】2016年9月，南京发布“限购令”，本文通过调查问卷的方式，对政策颁布后的南京房地产市场变化进行浅析，讨论该政策对居民的消费心理、行为的影响。此次论文的调查结果显示，“限购令”可以在一定角度上压低当前的过高房价，该政策的实施对于居民的住房消费行为有明显的负向影响，尤其是对南京市居民收入偏高的家庭影响更为明显。不过与政策初衷略背道而驰的是，“限购令”反而对限购范围内的居民影响甚微，却较大程度的影响了不在限购范围内的居民；对于第一次购房的居民，即消费型需求，有明显的负向影响，但对于投资型需求影响很小。对此提出了房地产调控在制定与实施中，要不同群体不同对待的建议。房地产调控在未来仍然任重道远。

【关键词】 限购令; 房地产市场; 住房消费

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、房地产市场价格及成交量的变动分析-1

（一）南京市实施房地产市场调控的背景-1

（二）南京房地产市场的房价及成交量的变动-2

1.房地产市场调控政策后南京房地产均价的变化-2

2. 房地产市场调控政策后南京房地产均价的变化-2

（二）房地产市场调控的影响下居民住房消费的变化-3

三、房地产市场调控背景下住房消费行为调研分析-4

（一）调查目的-4

（二）调查分析基本情况简介-4

（三）调查内容-4

（四）调研数据研究分析-4

1. 受访者的基本情况分析-4

2．南京市居民住房消费特征-6

四、结论和展望-8

（一）结论-8

（二）针对房地产市场调控的完善建议-8

1.根据不同群体，实施限购限贷-8

2.改变调控手段，拒绝“一刀切”-9

参考文献-10

致谢-11

附录-12