摘要 房地产行业随着我国经济的逐步发展成为我国的支柱性行业之一，涉及到我国多个行业领域的发展，所以一直是人们比较关注的话题，国家也不断出台相关的行业政策来促进行业的良性发展。当今的房产行业已经过了低头随时都可以捡钱的 “黄金时代”了，变成了需要动脑子才能在行业立足的 “白银时代”，预测着各大房产企业之间的竞争会更加激烈。在当前经济增速进一步放缓的大环境背景下，各大房地产上市企业如何在不理想的大环境下保持并提高自己的企业效益，国家又该如何促进房产行业的健康发展成为了亟待解决的问题。

本文将以深耕房地产行业32年的万科为例，分析万科的经营状况，通过对万科经营状况的横向纵向对比，以小窥大，探讨宏观环境政策对行业发展的影响，从企业内部财务、业务角度分析出影响房地企业效益的因素。

在对企业经营状况的分析的基础上，提出提高企业效益的建议，为我国房地产行业健康发展做出一定的见解。

关键词：房地产 上市企业 经营状况 万科 效益

目录

摘要

Abstract

1我国经济状况及房地产行业发展现状-4

1.1 我国经济状况-4

1.2 房地产行业发展现状-4

1.2.1基本情况分析-4

1.2.2国家政策调控-6

2实证研究-7

2.1 研究内容-7

2.2万科企业效益评价分析-7

2.2.1 万科企业股份有限公司简介-7

2.2.2 万科关于偿债能力的评价研究-7

2.2.3万科关于营运能力的评价研究-9

2.2.4万科关于盈利能力的评价研究-12

2.2.5万科关于发展能力的评价研究-15

2.2.6 万科关于业务能力的分析-16

2.2.7 万科2017年第一季度情况分析-19

3提高房地产上市企业效益的建议-20

参考文献-21