摘 要：自1978年中国改革开放以来的这四十多年，中国房地产业的发展速度极其迅猛，特别是进入21世纪，在各方面因素催化作用下，房地产企业和房地产商的数量逐年递增，房地产的开发规模也是空前绝后，房地产业不仅成为我国经济发展中的一个特色，也成为我国经济发展中一个不可或缺的重要支柱。但是在如此高速的发展中，一系列相关问题也逐渐显现，针对房地产业近些年来出现的问题，许多国内外专家学者都提出了自己的见解，有支持房地产业继续以高速发展的，也有认为应该降低房地产业“温度”的，诚然，中国的房地产业确实改善了中国民生，但随之而来的问题也刻不容缓。本文在现有的研究基础上，针对我国的特殊国情，深入分析我国房地产业目前存在的问题，并针对各种问题提出自己的看法、建议。

本文主要分为以下几个部分，第一部分阐述我国房地产业的发展及现状，房地产业与民生的关系，对我国民生产生的影响；第二部分从我国实际国情出发，分析中国房地产业目前存在的政府制度、市场经济、企业投资几个方面的问题和弊端，以及所产生的影响；第三部分针对前面分析的问题，提出符合我国国情的针对房地产业存在问题的解决对策，并最终得出本文结论，希望能为我国房地产业的和谐稳定发展做一点帮助。

关键词：房地产业 民生 房地产业问题 对策

目录

摘要

Abstract

一、问题提出-04

二、中国房地产业历程回顾-05

（一）我国的房地产业的发展历程和现状-05

（二）房地产业与民生关系-09

三、 中国房地产存在的问题及分析-11

（一）从制度角度看——房地产市场发育不健全-11

（二）从市场经济看——盲目开发，供求关系不匹配-11

（三）从居民消费看——房价虚高，泡沫严重-13

四、 针对目前存在问题的建议与对策-14

（一）政府——规范土地资源管理，建立完善市场制度-14

（二）市场——合理规划，合理调控-15

（三）企业——限制行业准入，分散投资资金-15

五、总结-17

六、参考文献-18