摘要 :随着我国经济的发展，快速增长的房地产业作为我国国民经济的重要产业支柱，房地产税已然倍受各界的瞩目。现行的房产地税法律制度，已经无法顺应当今社会的蓬勃发展，因此，建立一套全面的房产地税法律体系非常迫切。

本文首先从我国房地产税收的现状着手，详细地指出当前存在的问题。接着剖析了房地产税立法中的难点，并且与国外房地产税制进行比较，针对我国房地产税立法提出了政策建议。

关键词 ：房地产税 立法难点 政策建议

目录

摘要

Abstract

一、我国现行房地产税收制度的现状及存在的问题-1

（一）房地产税的界定-1

（二）我国房地产税收制度的现状-1

（三）我国房地产税收制度存在的问题-2

1.征税范围过于狭窄-2

2.租、税、费混乱不清-2

3.计税依据欠科学-4

4.税种设置不合理-4

5.税负结构不合理-5

6.税率设置不科学-5

二、房地产税立法中的难点-6

（一）作为房地产税开征基础的不动产登记难以到位-6

（二）房地产征收对象和范围难以确定-6

（三）房地产税的税率和税基难以确定-6

（四）是否设置免征额-7

（五）土地公有制与房屋私有制-7

三、国外房地产税收制度的比较与借鉴-7

（一）境外不同国家在税制要素方面的区别-7

（二）国外房地产税对我国的启示与借鉴-9

四、完善我国房地产税立法的政策建议-9

（一）坚持“宽税基、简税制、低税率”的原则-9

（二）调整税费结构“清费、明租、正税”-10

（三）建立健全的配套制度-11

1.建立完备的房地产产权登记制度-11

2.建立科学的房地产价格评估制度-11

3.建立房地产税信息共享平台-11

[参考文献]-12