摘要：近几年以来，我国房地产业逐渐表现出资产负债率较高、融资渠道单一等问题，国家加大对其的宏观调控在一定程度上也反映出了该行业资本结构的不合理性，由此，该行业的盈利能力必定会受到或多或少的影响。本文在对我国房地产企业进行总体分析的同时选择以栖霞建设为例进行具体分析，概括了我国房地产业的现状，指出了该行业存在的问题。并且针对以公司价值最大化作为目标提出优化资本结构，提高盈利能力的建议，以此来促进我国房地产行业的健康发展。

关键词：栖霞建设；资本结构；盈利能力

目录

摘要

Abstract

一、引  言-1

二、理论分析与文献综述-2

 （一）理论分析-2

 （二）文献综述.3

 三、我国房地产企业资本结构和盈利能力.5

（一）资本结构分析-.5

（二）盈利能力分析.7

 四、结论与建议.9

 （一）结论-9

 （二）建议10

参考文献.11