摘要：随着市场经济竞争的激烈，房地产行业的发展获利空间大不如前，为了实现企业价值 最大化,税收筹划越来越受到该行业的重视。如何严峻的大环境下，有效的利用税收筹划 合理合法的减少企业所得税的税负,实现企业资金占用率的最大化，是众多房地产企业共 同关注的问题。因此,房地产企业所得税税收筹划的研究具有深远的意义。

本文以理论结合实际的方法分析了房地产企业所得税税收筹划的问题。首先阐述了房地 产企业所得税以及税收筹划的相关基本理论，然后选取阳光新业地产为目标案例企业并对 该企业税收筹划现状进行了分析，指出目前该企业在企业所得税税收筹划上存在的问题， 税收筹划不够完善，成本费用的核算不够准确，开发产品的完工时间不能准确把握，对其 他税种没有综合考虑。同时对此提出了优化分析策略，从收入项目、扣除项目及综合多个 税种进行考虑的角度着手，并通过具体的阳光新业地产的案例验证税收筹划方案的实施效 果是否合理，促使以此来降低企业总体的税务负担，维护企业合理合法的权益，实现企业 资金时间价值的提升。

关键词 房地产企业；企业所得税；税收筹划

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1-研究背景-1

1.2-研究目的与意义-1

1.2.1-研究目的-1

1.2.2-研究意义-2

1.3-国内外研究现状-2

1.3.1-国外研究现状-2

1.3.2-国内研究现状-3

1.4-研究内容与方法-3

1.4.1-研究内容-3

1.4.2-研究方法-4

1.5-研究框架-4

2-房地产企业所得税税收筹划相关理论阐释-5

2.1 房地产企业所得税的相关介绍-5

2.1.1 房地产企业所得税的地位-5

2.1.2 房地产企业所得税纳税筹划的必要性-5

2.2 税收筹划相关概念-5

2.2.1 税收筹划的定义与特点-5

2.2.2 税收筹划的原则与方法-6

3 阳光新业地产企业所得税现状分析-8

3.1 阳光新业地产企业经营情况-8

3.1.1 基本情况-8

3.1.2 相关财务数据及涉税情况简介-8

3.2 阳光新业地产相关税负现状-8

3.3 阳光新业地产与同行业企业所得税的税负水平对比 -10

3.4 阳光新业地产企业所得税税收筹划存在的问题及原因分析 -11

3.4.1 税收筹划不够完善 -11

3.4.2 成本费用的核算不够准确 -12

3.4.3 开发产品的完工时间不能准确把握 -13

3.4.4 对其他税种没有综合考虑 -13

4 阳光新业地产企业所得税税收筹划优化策略-15

4.1 企业所得税税收筹划的目标定位 -15

4.1.1 降低企业总体的税务负担 -15

4.1.2 维护企业合理合法的权益 -15

4.1.3 实现企业的资金时间价值的提升 -15

4.2 阳光新业地产企业所得税适合的税收筹划的策略 -15

4.2.1 关于收入项目的税收筹划策略 -15

4.2.2 关于扣除项目的税收筹划策略 -16

4.2.3 综合其他税种的税收筹划策略 -19

结论-21

致谢-22

参考文献 -23