摘要： 营业税改征增值税（以下简称“营改增”）是我国在生产型增值税向消费型增值税改革之后又一重大发展与突破，是我国新时期财税体制改革深化的标志。它象征着我国税收体系正朝着税种单一化、税收结构合理化和税收体系国际化方向发展。自2016年5月1日起，根据国务院的深化改革部署，我国全面推行营改增试点，房地产企业也被纳入营改增体系，由缴纳营业税改为缴纳增值税。为此，本文回顾了营改增的宏观情形和基本情况，重点探讨了营改增对房地产企业在纳税变化、经营核算以及财务管理方面的影响，并且从不同视角为房地产企业阐明了相应的对策，以期给予企业正确指导，用以面对新的税制体系。房地产行业的健康发展一直是个关系国计民生的热点话题维持盈利能力和现金流的持续十分 重要，关系到企业的持续性发展。税收负担是影响利润和现金流的重要因素，而企业中影响税负的因素自然也成为房地产企业关注的焦点。房地产行业实施营 改增，其税负必然会发生改变。与此同时，对房地产企业的成本管理、会计核算以及会计报表的编制都会产生重大影响。本文从实例出发，分析以上影响的成因期以提供恰当的对策。

关键词 营改增；房地产企业；负税政策；成本管理

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摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景、研究意义与营改增宏观影响-1

1.1.1 研究背景与研究意义-1

1.1.2 营改增”的宏观影响-2

1.2 研究方法与研究思路-3

1.3 研究的创新点与难点-4

2 房地产行业“营改增”的必要性-5

3 营改增对房地产企业影响-6

3.1 房地产行业现状与运作模式-6

3.1.1经营流程-6

3.1.2房地产开发成本和成本中的进行抵扣项目-6

3.2 营改增对房地产企业税负影响-7

3.2.1 营改增前后房地产企业赋税变化-7

3.2.2 税负影响分析-8

3.3 营改增对房地产企业的成本管理-9

3.3.1 营改增在原材料采购成本影响-10

3.3.2 营改增在劳务人工成本方面-10

3.3.3 其他成本管理影响-11

3.4营改增对房地产财务管理的影响-11

3.4.1 对会计核算的影响-11

3.4.2对财务报表的影响-12

3.4.3对企业财务风险管理方面的影响-13

4 策略-14

4.1 政府应加强扶持，扩大成本抵扣范围-14

4.2 加强增值税发票管理，利用专用发票的抵扣-14

4.3 提高企业财务管理水平并慎重选择供应商-14

4.4 优化转变销售方式以及规范市场秩序-14

4.5 加强立法，保证政策措施落地-15

结论-16

致谢-17

参考文献-18