摘要：近年来房地产市场飞速发展，房价更是居高不下，为了有效地调控房价，稳定房地产市场，我国政府提出了要逐步推进房产税改革。因而，本文针对房产税这个热点话题对我国的房产税以及房产税改革进行研究与思考。文章首先明确了对房产税研究的背景和研究的意义，比较详细的介绍了房产税近期的改革发展现状。要研究房产税必须要明确了解房产税和房产税的特点以及被政府和社会公众所预期的几大功能，包括促进地方财政收入，对社会收入分配再调节，稳定房地产市场秩序以及规范房地产行业等。同时本文针对社会上比较关注的房产税能否抑制房价进行了详细的分析。分别从影响因素、沪渝试点经验以及不同时期的影响三个方面进行研究分析。随后探究了我国目前房产税制度以及实际征收管理上出现的不足之处。最后针对我国的房产税及其改革提出了几条意见。

关键词：房产税；房价；房产税改革；问题与建议

目录

摘要

Abstract

一、 研究背景和意义-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

二、 房产税概述-2

（一）房产税概念-2

（二）房产税的主要特点-2

（三）房产税预期的功能与作用-2

（四）我国房产税发展进程-3

三、 房产税对房价的影响机制分析-5

（一）从推动房价上涨原因分析房产税对房价的影响机制-5

（二）从上海和重庆房产税试点分析改革的实际效果-6

（三）短期和中长期效果分析-8

四、 营改增对房产税的影响-9

（一）房产税的税源更加稳定可靠-9

（二）明确了房产税的计税依据-9

（三）促使政府推进房产税改革-10

五、 目前我国房产税存在的问题-11

（一）税收体制存在不足-11

（二）政策性问题影响实际征管-12

六、 对目前我国房产税制度的建议-13

（一）及时推出完善房产税相关法律-13

（二）改进我国土地出让金制度-13

（三）推进完善个人房产登记-13

（四）设计合理的税收要素-14

（五）建立有效的税收征管体制-14

七、结语-15

参考文献-16