摘要:租赁作为企业的一种重要的融资工具，正在被越来越多的企业所采用，在很多发达国家租赁作为和银行信贷融资、权益融资同等重要的融资方式，租赁业成为名副其实的朝阳行业。随着我国经济的快速发展，竞争也越来越激烈，企业的生存面临着巨大的考验。租赁作为一种能够为企业有效筹集资金、利用资产、提高企业经济效益，进而提升企业生命力的方式，已被很多企业所认识。而各个企业的实际情况都有不同，所以适合企业自身发展的租赁方式的选择则至关重要。

本文则通过对租赁的含义、基本分类、两种租赁的不同之处，分析两种模式各自的优点和缺点，并且结合北京城建集团定福家园工程项目设备租赁的实例分析，以期能够对投资者在进行资产的投资决策时有借鉴作用。

全文共分五部分。第一部分是对选题的背景及租赁的研究现状进行论述，并借此引出本文准备解决的问题。第二部分是概述租赁的基本情况，并通过对租赁的演变与发展的概述，引出租赁的分类。第三部分是比较分析融资租赁与经营租赁的特征、不同之处以及它们对财务的不同影响，并列出了两种租赁模式评估方法。第四部分是通过对实例的分析比较，介绍如何用实际数据来选择租赁模式的方法，并了解评估方法的实际作用。第五部分是总结性的部分，它是基于整篇论文得出融资租赁与经营租赁这两种租赁模式的选择标准和在实际情况中的选择。

关键词 融资租赁；经营租赁；财务影响；模式对比分析

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题的背景及意义-1

1.2 租赁的研究现状-1

1.3 研究内容拟解决的主要问题-2

1.4 研究方法与技术路线-3

2 租赁概述-4

2.1 租赁的涵义-4

2.2 租赁的演变与发展-4

2.2.1 租赁发展的两个时期-4

2.2.2 租赁业在我国的发展-5

2.3 租赁的分类-6

2.3.1 融资租赁-7

2.3.2 经营租赁-7

3 融资租赁与经营租赁的对比分析-8

3.1 融资租赁与经营租赁的基本特征比较-8

3.2 融资租赁与经营租赁的区别-8

3.3 融资租赁与经营租赁的财务影响-9

3.4 租赁模式的评估方法-10

4 北京城建集团定福家园项目租赁模式的对比分析-11

4.1 北京城建集团定福家园工程项目概况及主要问题-11

4.1.1 北京城建集团简介-11

4.1.2 定福家园工程简介-11

4.1.3 定福家园项目建设资金紧缺原因分析-11

4.2 租赁模式的比选方法-12

4.2.1 设备租赁的净现金流量-12

4.2.2 设备购买的净现金流量-13

4.2.3 设备租赁模式的比选-13

4.3 定福家园项目全站仪租赁方案分析-14

4.4 定福家园项目汽车吊租赁方案分析-15

结论-20

致谢-21

参考文献-22