摘要：在我国，房地产业是我国经济发展的支柱产业和主导产业，也是国民经济的基础产业。财务分析是以财务报告数据及其他相关数据,使用一系列特殊的分析技术和方法,对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动、分配活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和增长能力状况进行分析与评价的经济管理活动。它为投资者、债权人、经营者和其他关心企业的组织或者个人了解企业的过去，评价企业的现状，预测企业的未来，做出正确的决策提供准确的信息或者依据。

在本次毕业设计中，我们主要运用了工程经济学、房地产投资分析、项目评估、项目风险管理等理论知识，并基于翡翠华城的基础数据对项目进行财务分析。在分析过程中，项目进行了常规分析，包括盈利能力分析、偿债能力分析、不确定性分析，包括盈亏平衡分析、敏感性分析，最后进行风险分析，得出翡翠城财务分析的结论。

目录

摘要

Abstract

摘要-2

第一部分 工作过程描述-5

1 项目概况-6

2本设计的目的和意义-9

3工作内容-10

3.1毕业设计进度安排-10

3.2 小组分工情况-10

3.2个人工作内容-11

4成果描述-12

第二部分 财务分析报告-13

1项目介绍-14

1.1背景介绍-14

1.2项目概况-15

1.3项目环境分析-17

2投资成本分析-21

2.1  投资估算-21

2.2  资金筹措计划-30

3收入估算-32

3.1住宅销售收入估算-32

3.2车库销售收入估算-33

4常规性分析-35

4.1基准收益率的确定-35

4.2现金流量分析-36

5财务分析-41

5.1盈利能力分析-41

5.1.1 静态分析法-41

5.1.2 动态分析法-42

5.2偿债能力分析-43

6不确定性分析-46

6.1盈亏平衡分析-46

6.2 敏感性分析-47

6.3风险分析-50

6.4风险对策分析-51

7 项目综合评价-53

结论-55

参考文献-57