摘要：随着我国房地产行业的发展，对项目进行可行性研究分析变得越来越重要，房地产这个行业，投资大，风险和利润也比较高。在项目前期，通过对项目进行可行性研究分析，可以规避风险，降低损失，从而为企业带来丰厚的利润。

本设计分为两个部分，第一部分对项目的设计背景，目的和意义进行相关的说明，以及介绍一下小组工作的方式，工作的内容和相应的成果概述。

第二部分是项目的可行性研究报告。根据可行性研究报告的相关理论，国家的有关规定，以及市场情况，结合本项目自身的情况，对项目的可行性进行了研究，分析，判断。从而为企业进行决策提供了科学的依据。主要包括以下几个部分；介绍项目的基本情况，建设的条件：分析项目所在地徐州的市场情况，进行市场预测，客户定位以及项目的SWOT分析；介绍项目的建筑方案；预测项目可能对环境造成的影响以及采取相应的措施；分析项目的组织情况以及建设的进度计划；对投资进行估算，对资金的来源进行说明；对销售情况进行预测，分析项目的盈利能力；预测项目的风险并提前采取措施；总结项目是否可行，并给出相关建议。

 

关键词 房地产；可行性研究；财务评价

 

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作内容描述-1

1 设计背景-2

2 设计目的和意义-3

3 工作内容描述-4

3.1 小组工作内容描述-4

3.2 个人工作内容描述-4

4 成果概述-6

第二部分 可行性研究报告-7

1 项目介绍-8

1.1 项目基本情况-8

1.2 项目经济技术指标-9

1.3 项目所在地状况-10

1.4 项目建设条件-11

1.5 项目建设的必要性-12

2 房地产市场发展趋势分析-14

2.1 徐州市房地产市场发展趋势分析-14

2.2 徐州市泉山区需求市场调研及分析-19

2.3 项目形象推广定位-23

2.4 项目目标客户定位-23

2.5 项目SWOT分析-25

3 建筑方案-27

3.1 设计依据-27

3.2 项目设计主题和开发理念-27

3.3 项目总体规划方案-27

3.4 建筑设计-29

4 环境保护-31

4.1 目的-31

4.2 依据-31

4.3 污染物分析-31

4.4 环境保护措施-34

5 项目组织可行性以及进度计划-37

5.1 项目组织分析-37

5.2 项目进度计划-37

6 项目总投资估算及资金筹措-39

6.1 项目投资估算-39

6.2 项目资金筹措-42

7 项目财务评价-43

7.1 销售收入估算-43

7.2 项目税费估算-43

7.3 盈利能力分析-43

8 项目风险以及不确定性分析-45

8.1 项目盈亏平衡分析-45

8.2 敏感度分析-46

8.3 项目风险分析-46

9 翡翠湖山项目社会效益-50

9.1 项目的社会效益与影响评价-50

9.2 项目与社会相互适应性分析-51

结论-53

致谢-54

参考文献-55