摘要：可行性研究是房地产项目必不可少的一个环节，它不仅是申请项目核准的依据，也是项目投资决策的依据。

本设计以徐州泉山区的融创淮海壹号项目为研究对象，首先介绍了项目的提出背景和项目概况，初步了解项目；然后对项目进行投资环境分析、市场分析和环境影响分析， 得出本项目的投资环境很好、市场成熟、对环境的影响不大；最后对项目进行投资估算、建设进度安排和财务评价，得出本项目在进度和投资额度上是可以接受的，项目是可行的。

 

关键词   房地产；可行性研究；投资估算；风险评价

 

目录

摘要

Abstract

第一部分  工作过程描述-1

1项目概述-2

2设计目的及意义-3

3工作内容描述-4

3.1小组工作安排-4

3.2工作内容-4

4成果概述-6

第二部分  徐州市融创淮海壹号项目可行性研究报告-7

1总论-8

1.1项目建设背景-8

1.2项目基本情况-8

1.3项目评估报告编制的依据及有关说明-9

1.4徐州融创淮海壹号项目建设对徐州的重要性-9

2徐州融创淮海壹号项目概况-10

2.1项目的性质及开发商-10

2.2徐州融创淮海壹号项目拟建的地址-10

2.3项目拟建的规模和内容-11

2.4项目所需周边配套设施的情况-11

3 徐州融创淮海壹号项目投资环境分析-13

3.1 徐州投资环境分析-13

3.2 供给分析-14

3.3 需求分析-15

4徐州融创淮海壹号项目市场分析-16

4.1徐州经济发展分析-16

4.2政策调控分析-17

4.3项目地块价值-19

4.4项目市场预测-19

4.5市场分析小结-22

5环境影响及保护-23

5.1环境对项目的影响-23

5.2项目对环境的影响及保护-24

5.3 环境影响分析小结-26

6徐州融创淮海壹号项目建设方案-27

6.1项目的建设规划方案-27

6.2建筑设计-28

6.3公用和辅助工程-29

7徐州融创淮海壹号项目投资估算与资金筹措-31

7.1投资估算-31

7.2资金筹措与使用计划-34

7.3投资估算与资金筹措小结-36

8徐州融创淮海壹号项目建设进度安排-37

8.1建设工期及进度安排-37

9徐州融创淮海壹号项目财务评价-39

9.1财务评价基础数据的测算-39

9.2财务分析-40

9.3财务清偿能力分析-41

9.4项目风险与不确定性分析-41

结论-45

致谢-46

参考文献-47

附录-49