摘要：随着社会主义市场经济体制的确立和现代化建设的开展，房地产业得到快速的复苏和发展，成为我国国民经济的支柱产业和新经济增长点，在国民经济中占有十分重要的地位。国家也随之制定了适用房地产行业的产业政策，房地产业的健康持续发展，有利于实现全面建设小康社会，推进社会主义现代化。房地产投资项目具有投资大、风险高、收益高，投资的回收期长、操作复杂、易受经济政策、社会环境等影响的特点，前期决策阶段必须做出科学、严谨、可行的技术经济方案，项目的财务分析与评价可以很好地解决这一问题。

本毕业设计综合运用工程经济学与建设项目评估等相关知识，查阅已有的房地产项目财务评价的文献资料，结合相关财务评价理论，运用定量分析和定性分析的方法，对荣盛城四期项目进行了科学、系统、全面的财务评价与分析。首先简单叙述了研究目的、研究意义和毕业设计的工作内容；其次，阐述了研究房地产项目进行财务评价与分析的理论知识；再次，描述了荣盛城项目的基本情况，分析了项目的投资估算及资金筹措；最后，依据财务评价数据，计算各项财务评价指标，分析项目的盈利能力、清偿能力，并进行不确定性分析，从而验证项目的可行性，得出科学、合理、全面的项目财务评价研究结论。

关键词 房地产项目；财务评价；财务分析

目录

摘要

Abstract

第一部分  工作过程描述-1

1设计背景和意义-2

1.1设计背景-2

1.2设计意义-2

2工作内容描述-3

2.1小组工作内容-3

2.2个人工作内容-3

第二部分  财务评价与分析报告-5

1财务评价总述-6

1.1财务评价的内涵-6

1.2房地产项目财务评价的基本原则-6

1.3房地产项目财务评价的内容-7

1.4 房地产项目财务评价的流程-8

1.5 房地产项目财务评价的方法-9

2荣盛城四期项目概况-16

2.1项目位置-16

2.2项目背景-17

2.3周边配套及交通情况-18

2.4主要设计指标-18

3 荣盛城四期项目投资估算与资金筹措-21

3.1投资估算-21

3.2资金筹措-29

4荣盛城四期项目项目的财务评价与分析-31

4.1财务基础报表-31

4.2盈利能力分析-33

4.3偿债能力财务评价-36

4.4不确定性分析-37

5未来发展的建议-43

结论-44

致谢-45

参考文献-46