摘  要: 房地产行业在我国经济发展中扮演着举足轻重的角色。近年来，房地产行业竞争日趋白热化，同时伴随着国内大中城市住房供求不平衡、投机性投资哄抬房价，以及政府调控政策不断变动等因素的挑战。在此环境之下，财务战略作为投射着企业长远目标的规划与方针，之于房地产公司而言显得尤为重要。本文将以万科企业股份公司为例，阐述我国房地产上市公司所处经济环境，并通过对万科的总体财务情况与财务战略进行相关的分析，综合国内外研究成果，试给出符合我国房地产上市公司良性发展需求的建议。

关键词: 上市公司，房地产行业，财务战略

目录

摘要及关键词

Abstract,Key words

一、企业财务战略的基础理论-4

（一）文献综述-4

1.国外研究现状-4

2.国内相关研究-4

（二）财务战略的含义-5

1.融资战略-6

2.投资战略-6

3.股利分配战略-6

（三）财务战略与企业整体战略的关系-6

二、我国房地产上市公司现状与存在问题-6

（一）我国房地产上市公司宏观环境概况与现存问题-7

1.大中城市供需不平衡-7

2.开发商与投资者哄抬房价-7

3.国家宏观调控具有波动性-8

（二）我国房地产上市公司于财务战略制定上所存在问题-8

1.战略理念不健全-8

2.融资渠道有限-5

3.投资目光短浅-8

4.股利分配不合理-9

三、万科企业股份有限公司案例分析-9

（一）背景分析-9

（二）万科企业股份有限公司的总体财务状况分析-9

1.经营状况-10

2.盈利能力-11

3.财务稳健性-11

4.股东回报-12

    （三）万科企业股份有限公司的财务战略分析-12

1.融投资战略分析-12

2.股利分配战略分析-14

四、完善我国房地产上市公司财务战略的建议-15

参考文献-17