摘要:随着这几年我国国民经济的平稳发展，房地产业也发展迅速，发展成为我国的支柱产业，也使得更多的投资者看好房地产市场，想要进军房地产市场。但是房地产市场投资具有投入过大、回收期长的特点，同时也是一项具有高风险和高收益的投资活动。并且容易受到国家宏观环境、市场环境、自然环境、社会环境等的风险影响，并且随着近几年国家不断加强对房地产市场的调控，使得投资者不得不对自己所处的投资环境进行详细的、全面系统的分析，以求能作出正确的判断。

本文研究的对象是华新一品项目房地产项目的投资风险，在通过介绍投资风险的相关理论的基础上，对华新一品项目运用风险分析方法进行分析，主要运用的分析方法有：财务指标法、敏感性分析法和概率分析法。通过财务指标法能够了解项目的盈利状况；通过敏感性分析法找出影响项目收益的关键因素，有利于开发商把握投资。通过概率分析能够了解到该项目风险的大小。最后通过风险评价和风险控制措施，以求能够最大的降低风险，提高收益。

关键词  房地产投资风险；风险分析；风险评价；风险控制

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题的研究背景及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外研究现状-2

1.2.1 国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-2

1.3 本课题研究的内容和方法-3

1.3.1 研究内容及技术路线-3

1.3.2 研究方法-4

2 房地产项目的投资风险管理理论-5

2.1 投资风险的概念及特征-5

2.1.1 风险的概念-5

2.1.2 房地产投资风险的概念-5

2.1.3 房地产投资风险的特征-5

2.2 房地产项目投资风险的分类-6

3 房地产项目投资风险分析及其方法-7

3.1 房地产项目投资风险分析-7

3.2 房地产项目投资风险分析常用方法-7

3.2.1财务指标分析法-8

3.2.2 敏感性分析法-9

3.2.3 盈亏平衡分析法-10

4 华新一品项目投资风险分析-12

4.1 项目概况-12

4.2 华新一品项目财务指标分析-12

4.2.1 华新一品项目的财务指标预测-12

4.2.2 华新一品项目的财务指标分析-13

4.3 华新一品项目敏感性分析-14

4.4 华新一品项目盈亏平衡分析-15

5 华新一品项目投资风险评价与防范-17

5.1 华新一品房地产项目的投资风险评价-17

5.2 华新一品房地产项目的投资风险防范-17

结论-19

致谢-20

参考文献-21