摘要：在房地产市场发展的三十多年间，房地产企业对我国国民经济的发展起到了重要的推动作用。但是市场经济下行压力加大以及融资环境的收紧，房地产市场的发展前景并不十分乐观，企业盈利变得更加困难。企业要想盈利甚至创造更大的收益，探索真正适合本公司的盈利模式变得势在必行。

本文首先对近年来国内外有关于房地产企业盈利模式的研究进行了综述，概述相关理论。其次，阐述我国房地产发展的四种主要盈利模式，分析目前万科集团保利地产金融街各自采取的盈利模式，采用主要财务指标分析与评价这三家盈利模式的适当性及存在的问题。最后，基于万科集团保利地产金融街三家企业的研究分析，对我国经营不同房产的企业应该如何选择盈利模式提出建议，为房地产企业能够长远地发展提供参考建议。

关键词 房地产企业；盈利模式；财务指标

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及其意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2国内外研究综述-2

1.2.1国内盈利模式研究综述-2

1.2.2国外盈利模式研究综述-3

1.3本文研究内容与方法-5

1.3.1研究内容-5

1.3.2本文研究方法-5

2相关理论基础-7

2.1盈利模式概述-7

2.1.1盈利模式含义-7

2.1.2盈利模式构成要素-8

2.2盈利评价体系-8

3我国房地产盈利模式-11

3.1土地开发盈利模式-11

3.2房产开发盈利模式-11

3.3增值服务盈利模式-11

3.4房地产投资盈利模式-12

4我国房地产企业盈利模式选择实例分析-14

4.1住宅开发型房企——以万科为例-14

4.1.1万科集团背景及盈利情况-14

4.1.2万科集团盈利模式选择存在的问题-15

4.2商业地产开发型房企——以金融街为例-16

4.2.1金融街背景及盈利情况-16

4.2.2金融街盈利模式选择存在的问题-17

4.3综合运作型房企——以保利地产为例-17

4.3.1保利地产背景及盈利情况-17

4.3.2保利盈利模式选择存在的问题-18

4.4三家企业的总体概况-19

5我国房地产企业盈利模式选择的建议-21

5.1专业化住宅开发型房企的建议-21

5.2商业地产型的房企的建议-21

5.3综合运作型房企的建议-21

结论-23

致谢-24

参考文献-25