摘要：在国内众多公司中，基本都出现了资本利用形式不统一、资本规划方式不健康、资本来源渠道简单以及资本难以实现循环等情况，尤其是房产以及地产行业。而国内当前经济形式的不断变化，政府各种措施的相应出台，更加使得房产以及地产行业在经济层面压力重重。公司集资的方式，也相当容易受到政府出台的各项调整方式的影响，也就更进一步的导致公司难以集资。一些难以抗拒风险的公司，很容易就会因为上述原因导致公司倒闭。一些拥有抗拒风险能力的公司，也会因为自身资金规划或者利用水平的不足，难以真正实现公司发展与整个行业的发展并驾齐驱。

本文以深圳万科股份有限公司为研究对象，利用其2013年-2017年的年报数据，分析得出深圳万科股份有限公司营运资金管理中存在的主要问题，寻找出影响因素，针对存在指出当前的不足，并提出相应的意见，以达到公司效益的提升，经营运作资金水平的加强。

关键词    营运资金管理；房地产企业；绩效

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1 研究背景及研究意义-1

1.2 研究内容-2

1.3 研究方法-2

1.3.1 文献研究法-2

1.3.2 数据分析法-2

1.4 国内外文献综述-2

1.4.1 国内文献综述-2

1.4.2 国外文献综述-3

2房地产营运资金管理的相关基本理论-5

2.1营运资金的概念-5

2.2房地产营运资金的特点-5

2.3营运资金管理的概念-5

3深圳万科股份有限公司营运资金管理现状-6

3.1公司简介-6

3.2营运资金的内容及其构成-6

3.3营运资金管理-8

3.3.1应收账款管理-8

3.3.2存货管理-9

3.3.3应付账款管理-9

3.3.4营运资金整体管理水平评价-10

4深圳万科股份有限公司营运资金管理存在的问题-12

4.1营运资金管理制度不完善-12

4.2存货占比大且周转率低-12

4.3应收账款周转效率低-13

4.4营运资金存在较高的风险-13

5加强深圳万科股份有限公司运资金管理的建议-15

5.1树立管理层营运资金管理的意识-15

5.2建立完善应收账款回收制度-15

5.3加强存货管理-16

5.4合理利用多种融资渠道-16

结论-18

致谢-19

参考文献-20

附录-21