摘要：近年来，房地产业发展迅速，并在我国经济中占有重要的地位。因此，越来越多的投资者涉足房地产业，使得房地产投资开发项目的规模不断扩大，市场竞争日益激烈，面临的不确定性因素也越来越复杂。房地产投资者可以通过科学的项目财务可行性研究方法预测项目未来收益状况，达到控制投资风险的目的。因此，在投资理论界和实业界建立科学合理的房地产开发项目财务评价体系具有重要意义。

本文主要采用文献研究法，梳理国内外文献综述和财务可行性的相关原则，了解项目财务评价中常用的指标和方法。同时，从投资者的角度，运用定量分析法对项目开发过程中影响收益的财务因素进行预算估算，然后对项目财务指标和不确定性因素进行评价和分析，研究其财务上的可行性。最后，运用案例研究法对A房地产公司开发项目的成本、收入、税金进行了估算，编制了基础财务预测表，对项目的各项财务指标和不确定因素进行了分析，全面论证了项目的财务可行性。为投资者提供科学的决策依据。

 

关键词 财务可行性分析；市场分析；财务指标；不确定性分析

 

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景和意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外文献综述-1

1.2.1 国外文献综述-1

1.2.2 国内文献综述-2

1.3 研究思路和方法-3

1.3.1 研究思路-3

1.3.2 研究方法-4

2 项目可行性研究的相关原理-5

2.1 项目可行性研究的含义、程序和作用-5

2.1.1 项目可行性研究的含义-5

2.1.2 项目可行性研究的程序-5

2.1.3 项目可行性研究的作用-5

2.2 项目财务可行性评价方法-6

2.2.1 项目基本财务预测表-6

2.2.2 项目盈利能力分析-6

2.2.3 项目不确定性分析-9

3 A房地产公司投资项目概况及市场分析-10

3.1 项目概况-10

3.1.1 项目单位简介-10

3.1.2 项目现状及相关规划-10

3.2 项目市场分析-10

3.2.1 项目区域发展现状-10

3.2.2 市场需求分析-10

3.2.3 项目区域发展现状-11

4 A房地产公司投资项目的财务可行性分析-12

4.1 项目投资开发估算-12

4.1.1 项目财务数据与预测依据说明-12

4.1.2 项目成本估算-12

4.1.3 项目销售收入估算-15

4.1.4 项目税务分析-16

4.2 项目基本财务预测表-17

4.2.1 项目利润预测表-17

4.2.2 项目现金流量预测表-18

4.3 项目盈利能力分析-19

4.3.1 静态财务指标分析-19

4.3.2 动态财务指标分析-20

4.4 项目不确定分析-21

4.4.1 盈亏平衡分析-21

4.4.2 敏感性分析-22

4.4.3 风险分析-24

5 提高项目财务可行性的对策-26

5.1 合理配置项目资金结构-26

5.2 加强项目开发资金管理-26

5.3 加强项目开发资金管理-26

致谢-27

参考文献-28