摘要:随着我国经济水平的迅速发展，城市化进程不断加快，人们对物质生活的要求也在不断提高。为了提升出行的便捷性，城市居民的汽车保有量在不断增加。而汽车保有量的剧增与城市停车设施规划不足、建设落后的矛盾导致了城市停车难的产生，而停车难也产生了交通拥堵、治安混乱、环境保护等问题，成为了城市发展的一个桎梏。我国虽然采用了路内停车和阶梯式计价等的管理方式，但这些方式并不能有效的解决城市停车难的问题。与城市出行“一位难求”的情况相比，我们却发现住宅小区停车位上面空空荡荡。因为白天住宅小区内的业主大都会外出工作，那么车辆驶离小区后，小区的停车位并没有人使用，造成了资源闲置。

停车位共享是降低停车位单独使用总量的一种手段，指具有不同使用属性但是位置相邻的土地之间共用停车场地。而住宅小区的停车位因为其特殊的归属权与管理权，并没有被当作一种共享资源，住宅小区停车位对外共享是指利用小区停车位与其它类型的停车位在时间利用方面的互补性来实现停车资源的共享共用，但是在停车位对外共享的实际开展过程中却产生了各种问题。

本文在理论分析的基础上，采用文献分析法、问卷调查及访谈等研究方法，分析住宅小区停车位对外共享面临的困境，并从政府、运营企业、物业公司和小区业主四个方向来提出解决对策，希望其能够健康发展。

关键词：共享停车；发展困境；对策研究

目录

摘要

Abstract

导论-6

（一）研究背景与研究意义-6

（二）文献综述-7

（三）研究方法-8

（四）论文框架-9

一、理论工具-10

（一）基本概念-10

1.配建车位-10

2.共享停车场-10

3.个性化停车诱导-10

（二）基本理论-11

1.共享停车理论-11

2.外部性理论-11

二、住宅小区停车位对外共享现状——基于个案的调查-13

（一）澳韵花园小区简介-13

（二）澳韵花园小区停车位对外共享现状-13

三、住宅小区停车位对外共享发展困境与原因-14

（一）发展困境-14

1.运营企业运作成本较高，尤其体现在沟通成本高-14

2.物业公司管理成本加大，管理难度增强-14

3.社会诚信度良莠不齐，共享理念不深-15

（二）原因分析-15

1.软硬件设施因素-16

2.所得利益分摊因素-16

3.社会思想因素-17

四、住宅小区停车位对外共享的对策研究-18

（一）政府建立信用体系，加强监管-18

（二）企业克服技术障碍，平衡收益分配-18

（三）物业公司做好分流工作-19

（四）社会思想积极转变-20

结论-21

参考文献-22

致谢-24

附录1：-25

澳韵花园业主停车位对外共享意愿问卷调查表-25

附录二：-27

调查分析-27

附录3：-30

访谈提纲-30